Comment louer un bien immobilier à long terme ?
Si vous avez consacré votre appartement à des locations à court terme, vous savez qu’un des inconvénients de cette approche est sa saisonnalité. Les vacances, les congés scolaires ou les longs week-ends sont généralement des périodes où votre calendrier est complet. Mais qu’en est-il des jours et des mois restants ? Vous vous demandez peut-être comment louer votre appartement à long terme ? Découvrez le « workation »—une tendance parmi les travailleurs qui pourrait avoir un impact sur votre activité bien plus que vous ne l’imaginez.
Qu’est-ce que le workation ?
Le terme workation est dérivé des mots anglais « work » (travail) et « vacation » (vacances). En Pologne, il est utilisé de manière interchangeable avec des termes comme workacje, pracowakacje ou pracakcje. Le workation combine le travail à distance avec la détente dans un lieu quelconque à travers le monde. Un employé remplit ses obligations professionnelles mais, après ses heures de travail, il explore les environs et profite d’activités typiques des destinations touristiques. La pandémie a considérablement renforcé la popularité du télétravail. Et bien que la situation mondiale se normalise progressivement, il s’avère que de nombreux employés ne souhaitent pas retourner au travail en présentiel, préférant des modèles de travail à distance ou hybrides. Le workation en Pologne gagne également de plus en plus d’adeptes.
Selon un rapport de Pracuj.pl, 35 % des Polonais travaillent à distance ou selon un modèle hybride. De plus, de nombreux candidats postulent uniquement auprès d’entreprises qui offrent un système de travail flexible. Le workation favorise la créativité, la motivation et la satisfaction au travail. Les changements dans l’approche des employés envers leur vie professionnelle obligent les employeurs à revoir leurs politiques de travail. Pour ces derniers, c’est aussi une opportunité de recruter les meilleurs spécialistes du monde entier sans se limiter aux zones locales. Par ailleurs, en Pologne, le gouvernement a annoncé des modifications du Code du travail pour réglementer légalement le télétravail. C’est une autre commodité pour les amateurs de workation. Alors, quel est le lien entre le workation et les locations à court terme ?
Un appartement pour le travail à distance
La possibilité de travailler depuis n’importe quel endroit au monde signifie que les employés recherchent des lieux où séjourner pendant leur workation. Cela implique généralement une période de quelques semaines ou mois, bien que certains prévoient des séjours beaucoup plus longs, allant jusqu’à une année. Le workation représente donc une excellente opportunité pour ceux qui se demandent comment louer un appartement hors saison ou à long terme. La location à long terme offre de nombreux avantages pour tout propriétaire. Vous bénéficiez d’une source de revenus stable et prévisible. Vous gagnez du temps – fini de répondre constamment aux demandes de réservation, de nettoyer et de remettre l’appartement en état après chaque séjour touristique. Vous n’avez plus à vous inquiéter de savoir si vous aurez des clients le mois suivant. Un autre aspect important mérite d’être mentionné dans ce contexte. Vous vous demandez probablement souvent quel type de locataire vous allez accueillir. Après tout, les séjours de courte durée pour les vacances peuvent parfois encourager les touristes à organiser des fêtes. Cependant, dans le cas des vacanciers en télétravail, vous pouvez vous attendre à une période de location relativement paisible. En effet, chaque matin, ils doivent être prêts à travailler et se connecter en ligne avec l’entreprise qui les emploie. Bien sûr, les week-ends peuvent être différents, mais cela peut être abordé dans le contrat que vous signez ensemble. Un contrat bien rédigé protège les deux parties. La location d’un appartement pour le workation est étroitement liée à l’exigence d’un accès internet rapide et stable. Une bonne couverture de réseau mobile est également un atout. Ce sont deux éléments clés en tête de liste des équipements attendus dans un appartement, mais ce ne sont pas les seuls.
Comment préparer un appartement pour le workation ?
La location à court terme suit ses propres règles. Cependant, pour le workation, il est nécessaire d’adopter une approche adaptée et de réfléchir à la manière de préparer votre appartement pour des touristes travaillant à distance. Bien que cela puisse sembler laborieux et/ou coûteux, cela s’avérera très rentable à long terme. Tout d’abord, il faut aménager un espace pour le travail à distance. Cela peut être une pièce séparée ou un coin dédié dans le salon. Tout dépend de la taille de votre bien immobilier. Si vous décidez d’installer un espace de travail dans le salon ou la chambre, pensez à le séparer avec une étagère ou un paravent. Les meubles les plus importants sont, bien sûr, un bureau ou une table, et une chaise.
Placez le bureau face ou à proximité d’une fenêtre afin d’offrir à l’utilisateur un maximum de lumière naturelle et d’éviter les reflets du soleil sur l’écran. Un emplacement près de la fenêtre est également idéal, car il permet de se détendre pendant les pauses, surtout si vous disposez d’une belle vue. Pour assurer le confort des locataires les jours ensoleillés, envisagez d’ajouter des stores ou des rideaux occultants à vos fenêtres. En ce qui concerne la taille et le type de bureau pour le travail à distance, il existe de nombreuses options. Cela peut être un bureau standard de 90×150 cm, un bureau réglable en hauteur (parfait pour ceux qui aiment travailler debout), ou, dans le cas de petits espaces, un bureau pliable fixé au mur. Vous ne voulez pas acheter de nouveaux meubles ou encombrer l’espace, qui pourrait également servir aux vacanciers traditionnels par la suite ? Une table à manger peut suffire, à laquelle vous pouvez ajouter des supports pour écran. Une autre option intéressante est d’attacher un plan de travail au mur, qui peut servir à la fois de bureau et d’étagère.
En ce qui concerne la chaise, le seul choix adapté est une chaise ergonomique. Elle garantit un travail confortable et prévient les douleurs dorsales. Les touristes travaillant à distance chercheront certainement cette caractéristique dans votre annonce. Portez attention à des éléments tels qu’un appui-tête réglable, des accoudoirs, un dossier inclinable et un bon soutien lombaire. Vous craignez qu’une chaise à roulettes ne raye le sol ? Achetez un tapis de protection pour éviter les dommages et la saleté sur vos parquets ou panneaux de sol.
Devenez hôte d’un appartement pour le workation
Adapter un appartement pour le travail à distance nécessite également l’achat d’équipements essentiels aux tâches professionnelles. Une imprimante, de préférence sans fil avec Wi-Fi, est indispensable, ainsi qu’un écran supplémentaire avec un câble HDMI. N’oubliez pas les organiseurs de câbles, les rallonges, et une poubelle ou corbeille à papier sous le bureau. Lors du choix d’une lampe de bureau, privilégiez un modèle avec un bras réglable. Pour rendre votre offre plus attractive, envisagez d’ajouter une déchiqueteuse de papier, des trombones, une agrafeuse, un tableau en liège ou magnétique pour prendre des notes, du papier pour imprimante, un porte-stylos, un classeur ou une boîte pour documents. Si vous optez pour un bureau sans tiroirs ni étagères, prévoyez un espace de rangement adéquat près du bureau, comme de petites étagères fixées au mur. Pour une touche décorative et pour améliorer la qualité de l’air dans l’appartement, placez des plantes sur le bureau ou le rebord de la fenêtre. Bien que vous ne puissiez pas garantir que vos invités auront le temps ou l’envie de s’en occuper, choisissez des plantes faciles d’entretien, comme des cactus, des fougères ou des sansevières. Quoi d’autre pourrait être utile à un touriste travaillant ? Une bonne machine à café est un atout inestimable. Étant donné la durée potentielle de leur séjour, prêtez également attention aux appareils ménagers : un fer à repasser, un aspirateur et une serpillière – tout ce qui est nécessaire pour maintenir la propreté de l’appartement (sauf si vous offrez des services de nettoyage).
Publicité de votre appartement à louer
Vous avez probablement déjà des méthodes éprouvées pour promouvoir votre location. Cependant, si vous souhaitez cibler des personnes cherchant un lieu de workation, quelques points clés sont à considérer. Tout d’abord, enrichissez la description de votre propriété avec des détails sur les équipements dédiés au télétravail. Décrivez l’espace de travail aménagé et ajoutez des photos. Une excellente manière de gagner la confiance des clients potentiels et de retenir leur attention est d’utiliser la photographie à 360 degrés. Une visite virtuelle de la propriété augmente considérablement les taux de réservation tout en réduisant les questions sur les caractéristiques spécifiques. Tout sera visible dans les photos à 360 degrés.
Le workation est une tendance adoptée par des employés ayant des familles et des enfants. Mettez en avant les équipements adaptés aux familles, comme la disponibilité d’un lit pour bébé ou la proximité d’une aire de jeux. En décrivant comment louer votre bien pour un séjour de longue durée, pensez aussi à la préparation d’un guide à l’intention de vos touristes travaillant. Fournissez des indications et des détails sur les attractions locales, mais n’oubliez pas qu’ils peuvent aussi être intéressés par des informations pratiques, comme l’emplacement des hôpitaux, des cliniques, des administrations publiques, des supermarchés économiques ou des restaurants fréquentés par les habitants.
Est-ce rentable de louer un appartement pour le workation ? Cette tendance présente de nombreux avantages et, surtout, elle se développe rapidement en Pologne. Gardez cela à l’esprit.
