Investir dans le glamping, le camping, les chalets de vacances – est-ce rentable ?

Posséder un terrain qui remplit les conditions permettant d’investir dans le secteur du tourisme incite certainement les propriétaires à se lancer dans l’aventure de la location. La diversité actuelle des offres dans ce secteur offre des possibilités illimitées aux investisseurs et donne ainsi la chance de créer une entreprise rentable, même pour des personnes inexpérimentées.

Il serait toutefois judicieux de se demander si une telle activité est rentable et laquelle, parmi celles qui peuvent être réalisées dans votre région, sera la plus avantageuse. Pour cela, il est nécessaire de connaître les différentes méthodes d’investissement dans le secteur du tourisme, en dehors des formes évidentes de location, telles que la location d’appartements ou l’hôtellerie.

Beaucoup dépend du budget et du terrain dont nous disposons. Cependant, en supposant que le terrain est adapté à la location et que nous sommes ouverts à différentes options commerciales, nous avons le choix entre :

• le camping,
• le glamping,
• terrain pour camping-cars et caravanes,
• des chalets,
• des chalets hollandais,
• tentes sphériques.

Comme vous pouvez le constater, il s’agit avant tout de la forme d’aménagement du terrain dont nous disposons et du budget alloué à l’activité prévue.

Si vous souhaitez investir une somme modeste, vous pouvez vous contenter de :

• l’entretien du terrain,
• clôturer le terrain,
• l’installation de branchements électriques,
• sécuriser les éventuels endroits inaccessibles aux touristes,
• investir dans des tentes sphériques de luxe ou des chalets.

Quelles sont les caractéristiques de cette activité et à quoi faut-il prêter attention ?

Un terrain pour camping-cars et caravanes est-il un bon investissement ?

Comme beaucoup d’autres entreprises du secteur touristique, les terrains pour camping-cars en Pologne fonctionnent selon un modèle commercial de type business-to-consumer (B2C).

Il est intéressant de noter qu’aux États-Unis, ce type d’activité s’est avéré être l’un des plus rentables et des moins coûteux. En conséquence, les terrains et les aires dédiés aux camping-cars se multiplient aux États-Unis comme des champignons après la pluie. Ce système serait-il aussi efficace en Pologne ? En principe, le modèle commercial d’un parc pour camping-cars est très sûr financièrement, car il permet de générer de nombreuses formes de revenus. Comparé à de nombreuses autres entreprises du secteur du tourisme, il présente des coûts de démarrage faibles. Il jouit également d’une popularité relativement importante, en particulier dans les pays où les gens sont toujours prêts à sauter dans un camping-car et à partir en voyage.

En Pologne, cette clientèle sera principalement constituée de citoyens allemands voisins plutôt que de Polonais. C’est un argument pour et contre l’option de limiter la location de son terrain aux seuls camping-cars et caravanes. L’un des aspects négatifs de cette activité est que les revenus sont proportionnels aux dépenses, c’est-à-dire que, à moins que le terrain ne devienne un lieu luxueux avec piscine, restauration et autres commodités, il restera rentable, mais ne permettra pas nécessairement de s’enrichir. Les principales dépenses engagées par la plupart des parcs pour camping-cars sont liées à l’hypothèque, aux taxes foncières et aux factures de services publics. Dans la plupart des cas, les frais générés par le stationnement de longue durée des camping-cars ou le stationnement touristique typique pendant les mois de vacances suffisent à couvrir la plupart des coûts d’exploitation fixes.

Le glamping, une forme luxueuse de camping, est-il une activité qui vous convient ?

Le budget. Oui, le budget est le premier aspect à souligner. Le camping de luxe doit répondre à une série d’exigences pour être considéré comme du glamping, déjà très en vogue et populaire dans le monde entier. Le modèle de luxe s’adresse particulièrement aux personnes à revenus élevés. Si les terrains pour camping-cars sont souvent considérés comme peu coûteux et adaptés à la plupart des propriétaires fonciers, ce n’est pas le cas de ce modèle. Cela commence par un emplacement attrayant, passe par l’hébergement proposé sous forme de tentes de luxe, une cuisine délicieuse et des divertissements variés, et se termine par une prise en charge complète des touristes.

Le glamping offre des commodités telles que :

• des piscines chauffées,
• des terrains de golf,
• des salles de jeux,
• enclos pour animaux,
• terrains de basket,
• salles de sport,
• clubs,
• aires de jeux,
• et bien d’autres encore.

Actuellement, il est très à la mode de proposer des tentes sphériques, qui sont impressionnantes en elles-mêmes et qui, lorsqu’elles sont correctement décorées, peuvent offrir des moments à couper le souffle. De plus, elles s’intègrent dans presque tous les paysages et tous les terrains.

L’objectif du glamping est d’élargir les possibilités de camping pour ceux qui veulent plus qu’un simple repos dans la nature. En même temps, ce type de touristes génère certainement des revenus plus élevés que tous les autres modèles d’entreprise touristique.

Le camping : quelque chose pour tout le monde, et une activité pour vous

Le camping ne laisse pas beaucoup de place au doute en termes de rentabilité de l’investissement. Si vous disposez d’un terrain, de la motivation et d’une idée, le camping deviendra un moyen rentable de gagner de l’argent. Il s’agit d’une activité extrêmement polyvalente. Vous pouvez l’adapter à vos capacités, à votre budget, à votre style de vie, à vos attentes – il n’y a pas beaucoup de restrictions.

Contrairement au glamping, le camping ne suscite pas d’attentes aussi élevées chez les touristes. Bien sûr, mieux vous vous présenterez à vos clients, plus ils seront enclins à revenir chez vous les saisons suivantes et à vous recommander à leurs proches. Cependant, vous n’avez pas à vous inquiéter de l’absence de piscine ou de terrain de golf pour que votre calendrier de réservations soit complet. Surtout pendant la saison estivale.

Le camping offre de nombreuses possibilités. Vous pouvez proposer des emplacements pour tentes, des chalets et même des mobil-homes. Vous pouvez proposer une petite restauration, veiller à la propreté et au bon fonctionnement des sanitaires, et votre investissement dans le camping sera très certainement rapidement rentabilisé.

Système de gestion des locations : la clé de votre succès dans le secteur

L’affectation d’un terrain à un camping, à des chalets ou à toute autre activité touristique présente de nombreux avantages. Principalement parce qu’il s’agit généralement de terrains impropres à toute autre activité économique, comme l’agriculture, et que leur adaptation à l’activité touristique peut donc constituer une alternative intéressante pour les propriétaires. Que le terrain soit situé à la montagne, près de la plage ou en ville, la gestion d’une telle activité n’est pas facile. Si vous avez déjà décidé du type d’activité qui vous convient, il est utile de commencer à travailler intensivement à la mise en œuvre de votre plan d’affaires. Un système de gestion vous sera certainement utile à cet égard.

Un système de gestion des locations intuitif, adapté au type d’activité et moderne est indispensable pour gérer efficacement une entreprise dans un secteur aussi polyvalent que celui du tourisme. BedBooking connaît parfaitement la gestion des terrains de camping, des aires pour camping-cars, des campings et de toute autre activité touristique. Il connaît parfaitement les problèmes des investisseurs ainsi que les attentes des clients.

L’application qu’il propose facilite non seulement la gestion quotidienne de votre entreprise, mais constitue également un outil qui permet de développer votre activité.

Votre offre accessible et visible pour le client

Les avantages de l’application pour la gestion des réservations et d’autres domaines d’activité basés sur la location occasionnelle sont doubles. D’une part, c’est un clin d’œil au client, et en réalité au visiteur. Votre site web doit être facile à naviguer et inviter, par son graphisme, à effectuer des réservations directement sur le site de votre établissement. Un processus de réservation clair, des conditions générales visibles, la possibilité de gérer sa réservation et d’effectuer des modifications 24 heures sur 24 sont un luxe pour tout touriste, qui garantit une perception positive de votre offre. Et ce n’est pas tout, car vous en verrez beaucoup d’autres vous-même, ce qui vous permettra de mieux maîtriser ce secteur extrêmement exigeant.

Gérez votre entreprise efficacement et à distance

Une large gamme de services, le succès de votre entreprise et son développement ne signifient pas nécessairement la fin de votre vie extra-professionnelle. Les outils actuels, si vous les utilisez, vous aideront à transformer votre travail en un mécanisme parfaitement fonctionnel, et vous resterez un superviseur avisé qui en déterminera l’orientation.

Des questions telles que la préparation et le nettoyage des propriétés, les activités de marketing, les mailings, les newsletters, la supervision des employés. Vous pouvez tout avoir en un seul endroit et y accéder à tout moment. De plus, le système de réservation en ligne, c’est-à-dire la gestion des réservations, l’accompagnement des clients avant, pendant et après leur séjour, ou encore le prélèvement des frais de location, des services supplémentaires et bien d’autres choses encore. Vous n’avez plus besoin de vous occuper de ces aspects, car ils sont tous automatisés dans votre application : le système de gestion des locations BedBooking.

Conclusions

Compte tenu de l’attrait général de l’activité touristique et de sa rentabilité indéniable, il vaut la peine d’analyser vos propres possibilités dans ce domaine. Surtout si vous possédez en plus un terrain qui serait idéal pour l’une des activités mentionnées ci-dessus. N’oubliez pas toutefois d’élaborer un business plan détaillé et de vous équiper d’outils tels qu’un calendrier de réservation afin de rattraper et de dépasser la concurrence, et de ne pas rester sur la « piste de décollage ».