Workation – kako iznajmiti nekretninu na duži period?

Ako ste svoj stan namijenili za kratkoročni najam, znate da je jedna od mana tog pristupa sezonalnost. Blagdani, školski praznici ili produženi vikendi obično su razdoblja kada vam je kalendar prepun. Ali što je s preostalim danima i mjesecima? Pitate li se kako iznajmiti svoj stan na duži rok? Upoznajte se s pojmom workation– trendom među zaposlenicima koji bi mogao više utjecati na vaše poslovanje nego što mislite.

Što je workation?

Workation je pojam nastao spajanjem engleskih riječi “work” i “vacation”. U Poljskoj se koristi izmjenično s izrazima workacje, pracowakacje ili pracakcje. Workation spaja rad na daljinu s odmorom, bilo gdje u svijetu. Zaposlenik obavlja svoje profesionalne obaveze, a nakon radnog vremena istražuje okolicu i uživa u aktivnostima koje se obično povezuju s turističkim destinacijama.

Pandemija je znatno povećala popularnost rada na daljinu. I iako se globalna situacija polako normalizira, ispostavlja se da se mnogi zaposlenici ne žele vratiti na uredski rad, već preferiraju rad na daljinu ili hibridni model. Workation u Poljskoj također dobiva sve više pristaša.

Prema izvješću portala Pracuj.pl, 35% Poljaka radi na daljinu ili u hibridnom modelu. Štoviše, mnogi potencijalni zaposlenici prijavljuju se samo u tvrtke koje nude fleksibilan sustav rada. Workation pozitivno utječe na kreativnost, motivaciju i zadovoljstvo poslom. Promjene u pristupu zaposlenika profesionalnom životu tjeraju poslodavce da mijenjaju politiku rada. To je za njih također prilika da zaposle najbolje stručnjake iz cijelog svijeta, bez ograničenja na lokalno tržište. Uz to, poljska vlada najavila je izmjene Zakona o radu kako bi pravno regulirala rad na daljinu. To je dodatno olakšanje za ljubitelje workationa. Pa, kakva je povezanost između workationa i kratkoročnog najma?

Stan za rad na daljinu

Mogućnost rada s bilo kojeg mjesta na svijetu znači da zaposlenici traže mjesta za boravak tijekom workationa. Obično to traje nekoliko tjedana ili mjeseci, iako neki planiraju i znatno dulje boravke – čak i do godinu dana. Workation je stoga odlična opcija za one koji se pitaju kako iznajmiti stan izvan sezone ili na duži rok. Dugoročni najam nudi brojne pogodnosti za svakog vlasnika nekretnine. Dobivate stabilan i predvidljiv izvor prihoda. Štedite vrijeme – više ne morate stalno odgovarati na upite za rezervacije, čistiti i osvježavati stan nakon svakog turističkog boravka. Ne morate se više brinuti hoćete li imati klijente sljedeći mjesec.

Postoji još jedan važan aspekt. Vjerojatno se često brinete kakvog ćete najmoprimca dobiti. Kratki turistički boravci često potiču goste da organiziraju zabave. Međutim, u slučaju radnih turista, možete očekivati mirniji period najma. Uostalom, svako jutro moraju biti prisutni na poslu i spojiti se online s tvrtkom za koju rade. Naravno, vikendi mogu izgledati drugačije, ali to je pitanje koje se regulira ugovorom koji potpisujete. Dobro sastavljen ugovor štiti obje strane.

Iznajmljivanje stana za workation zahtijeva brz i stabilan pristup internetu. Također pomaže dobra pokrivenost mobilne mreže. To su dvije ključne stavke na popisu pogodnosti apartmana – ali ne i jedine.

Kako pripremiti stan za workation?

Kratkoročni najam ima svoja pravila. Međutim, za workation trebate prilagoditi svoj pristup i osmisliti kako pripremiti stan za radne turiste. Iako se to može činiti zahtjevnim i/ili skupim, dugoročno će vam se sigurno isplatiti.

Prije svega, morate stvoriti prostor za rad na daljinu. To može biti zasebna soba ili određeno područje u dnevnoj sobi. Sve ovisi o veličini nekretnine. Ako odlučite urediti radni prostor u dnevnom boravku ili spavaćoj sobi, odvojite ga policom za knjige ili paravanom. Najvažniji komadi namještaja su, naravno, radni stol i stolica.

Stol postavite okrenut prema prozoru ili pored njega, kako biste omogućili što više prirodnog svjetla i spriječili odsjaj s monitora. Mjesto kraj prozora također omogućuje opuštanje tijekom pauza, posebno ako se vani pruža lijep pogled. Za dodatnu udobnost u sunčanim danima razmislite o roletama ili zavjesama. Kada je riječ o veličini i vrsti stola, opcije su brojne: standardni stol 90×150 cm, podesivi stol po visini (za one koji vole raditi stojeći) ili, ako je prostor ograničen, sklopivi zidni stol.

Ne želite kupovati novi namještaj? Blagovaonski stol će poslužiti, a možete ga nadopuniti stalcima za monitor. Zanimljiva je i opcija radne ploče pričvršćene na zid, koja može služiti kao stol i polica.

Kada je riječ o stolici, jedina ispravna opcija je ergonomska stolica. Ona osigurava udoban rad i sprječava bolove u leđima. Potencijalni radni turisti zasigurno će to tražiti u oglasu. Obratite pažnju na podesivi naslon za glavu, naslone za ruke, nagib naslona i lumbalnu potporu. Bojite se da bi kotačići ogrebali pod? Nabavite podlogu za zaštitu poda.

Postanite domaćin workation apartmana

Prilagodba stana za rad na daljinu uključuje i kupnju opreme potrebne za profesionalne zadatke. Neophodni su pisač, po mogućnosti bežični s Wi-Fi-jem, kao i dodatni monitor s HDMI kabelom. Ne zaboravite na organizatore za kabele, produžne kabele i koš za papir ispod stola.

Kod izbora stolne lampe odaberite model s podesivom rukom. Za atraktivniju ponudu razmislite o dodacima poput uništavača papira, spajalica, klamerica, pluta ili magnetske ploče, papira za pisač, držača za olovke, registratora ili kutije za dokumente. Ako se odlučite za stol bez ladica, osigurajte prostor za pohranu u blizini – mogu to biti male zidne police.

Za dekorativan dojam i bolju kvalitetu zraka postavite biljke na stol ili prozorsku dasku. Ako niste sigurni hoće li gost imati vremena za brigu o njima, odaberite otporne biljke poput kaktusa, paprati ili sanseverije.

Što još može zatrebati radnom turisti? Dobar aparat za kavu. S obzirom na duljinu boravka, obratite pažnju i na kućanske aparate – glačalo, usisavač, metla – sve potrebno za održavanje čistoće (osim ako ne nudite uslugu čišćenja).

Oglašavanje stana za najam

Vjerojatno već imate isprobane metode oglašavanja svog najma. Međutim, ako želite ciljati na osobe koje traže mjesto za workation, imajte na umu nekoliko stvari:

• Proširite opis nekretnine detaljima o pogodnostima za rad na daljinu.
• Opišite radni prostor i priložite fotografije.
• Izvrsna metoda za povećanje povjerenja i zadržavanje pažnje klijenata je 360° fotografija. Virtualni obilazak znatno povećava broj rezervacija i smanjuje broj pitanja.

Workation je trend koji prihvaćaju i zaposlenici s obiteljima i djecom. Istaknite pogodnosti poput dječjeg krevetića ili blizine igrališta.

Kada opisujete dugoročni najam, ne zaboravite pripremiti vodič za goste. Uključite ne samo lokalne atrakcije, već i praktične informacije: gdje su bolnice, klinike, državne institucije, povoljni supermarketi ili lokalni restorani gdje jedu domaći.

Isplati li se iznajmiti stan za workation? Ovaj trend nudi brojne prednosti i, što je važno, brzo raste u Poljskoj. Vrijedi ga imati na umu.