Как совместить аренду жилья с работой на полную ставку?
У тебя есть объект для сдачи в аренду, и одновременно ты работаешь на постоянной работе? Мы подскажем, как объединить оба вида заработка, чтобы ты не только справлялся со всеми вызовами, но и находил время для заслуженного отдыха.
Инвестиции в туристическую недвижимость
Управление объектом для аренды, независимо от его размера, требует времени и вовлеченности. Некоторые полностью отдаются этому делу, отказываясь от своей основной работы. Другие же рассматривают аренду жилья как способ дополнительного дохода или финансового обеспечения на будущее. Они вкладывают средства в туристическую недвижимость или ремонтируют ту, которую получили в дар или по наследству. Если ты относишься ко второй категории людей и совмещаешь основную работу с арендой жилья, то наверняка у тебя нет недостатка в делах.
Продвижение аренды и привлечение арендаторов, устранение текущих неисправностей в помещении, регулярная уборка, планирование ремонтов — список обязанностей, связанных с управлением пансионом или арендой квартиры, длинный. Совмещать их с основной работой требует отличной организации, однако со временем твой организм может сказать «СТОП». Отсутствие отдыха — самый легкий путь к профессиональному выгоранию, пренебрежению обязанностями, утрате доверия арендаторов и… здоровья. Пик сезона, праздники, каникулы или новогодние праздники — это самые напряжённые моменты в году для туристической отрасли. С одной стороны, ты должен всегда быть доступен для потенциальных клиентов, с другой — хочется воспользоваться хорошей погодой, отпуском или временем с близкими. Если ты хочешь заботиться о комфорте клиентов, показывать хорошие результаты на работе и находить время для себя и своей семьи, внеси несколько изменений в управление своим объектом.
Используй технологии — выбери надёжную систему онлайн-бронирования
Как совместить работу с арендой жилья? Учись делегировать задачи, но сначала сосредоточимся не на сотрудниках, а на том, чтобы передать часть своих обязанностей… новейшим технологиям. Используй проверенные инструменты для управления объектом, которые с успехом будут выполнять функции твоего ресепшена и онлайн-календаря. В случае приложения-календаря BedBooking ты получаешь в комплекте систему для онлайн-бронирования — клиенты сами ищут доступные даты и проверяют цены за жильё, после чего бронируют объект. Ты можешь разместить календарь бронирования на сайте своего объекта, сгенерировать ссылку на него и вставить её в публикации в социальных сетях или добавить к объявлению на сайтах аренды жилья.
Календарь бронирования «работает» самостоятельно, а ты можешь забыть о звонках в разное время суток. О необходимости отвечать на сообщения и SMS. О проверке доступности номеров в календарях на разных сайтах — в BedBooking у тебя всё синхронизировано, и доступность комнат, платежи и бронирования можно проверять как онлайн, так и оффлайн. Однако может случиться так, что потенциальный клиент отправит тебе сообщение с вопросом о доступности жилья. Как ты знаешь, здесь важна быстрая реакция — конкуренты не дремлют. В BedBooking можно воспользоваться шаблонами сообщений, так что тебе не придётся волноваться о том, что в рабочее время ты не сможешь помочь заинтересованным арендаторам.
Хорошая организация времени
В потоке дел легко забыть о чем-то важном, поэтому стоит вести календарь и записывать в него задачи на день или неделю. Запланируй покупку чистящих средств и туалетных принадлежностей, постельного белья, полотенец. Лучше иметь их запас на объекте (можно хранить их в шкафу, запираемом на ключ), чем покупать перед каждым приездом гостей. Чтобы обеспечить постоянное продвижение своего объекта, стоит быть активным в социальных сетях. Это не означает, что тебе нужно ежедневно тратить часы на работу в интернете. Запланируй публикации заранее: создай контент, выбери фотографии и даты публикаций — приложение разместит их автоматически. Это значительно облегчает работу и экономит время.
Одной из обязанностей, которая требует твоего личного участия, является прямой контакт с туристами. Это касается, конечно, моментов заселения и выселения, а также необходимости устранения текущих поломок на объекте во время пребывания клиентов. Даже если ты живешь недалеко от своего объекта, быть «на телефоне» может быть утомительно, а из-за основной работы иногда и вовсе невозможно. Решением в этой ситуации является введение системы самостоятельного заселения и выселения. Ты сообщаешь туристам пин-код от двери или ячейки, где находятся ключи. Залог ты возвращаешь после проверки состояния жилья после отъезда гостей. Что касается ремонта неисправностей, стоит сотрудничать с надежным человеком, «мастером на все руки». Специалист выполнит заказ, и тебе не придется появляться на объекте. Возможно, в твоем окружении есть кто-то, кто оказывает такие услуги в рамках своей работы или уже на пенсии и хочет занять свое свободное время таким образом.
Найди хорошую клининговую компанию
Уборка объекта или поддержание порядка в саду требует времени. Это задание можно поручить профессионалам. Ты получишь душевное спокойствие, а твои гости — услугу на высшем уровне. Вероятно, ты думаешь, что платить кому-то за уборку объекта означает снижение доходов от аренды. Однако помни, что чистота — один из важнейших критериев, определяющий, воспользуется ли твой гость твоими услугами снова или порекомендует тебя знакомым. Пыль под кроватью, недостаточно чистая ванная, едва заметные пятна на диване — эти ошибки могут дорого обойтись. Потеря гостей, плохие отзывы в сети — лучше не допускать таких ситуаций. Если ты знаешь, что у тебя не хватает времени на тщательную уборку, поручай это другим.
Найти надежную и профессиональную клининговую компанию — нелегкая задача. Дай себе время — расспроси знакомых, почитай отзывы о различных компаниях, узнай, как долго они работают на рынке, какими чистящими средствами и оборудованием пользуются. Важно также, чтобы штат компании был достаточно большим, чтобы в пиковые периоды туристического сезона они смогли выполнить задание вовремя. В этом случае не стоит экономить и ориентироваться только на цену. Обязательно точно обсуди все детали заказа. Составь график обязанностей — что и когда нужно убирать. Определи стандарты услуги, установи реальное время уборки, чтобы задание было выполнено качественно. Обезопась себя договором. Периодически проверяй результаты работы компании, также полезно иметь человека, который будет проверять чистоту помещений в твое отсутствие. Это может быть кто-то из семьи или доверенная соседка.
Совмещение двух видов заработка — это сложно, но возможно. Хорошая организация времени, использование инструментов для управления объектом и делегирование задач помогут тебе выполнять обязанности и найти время для отдыха.
