Βραχυχρόνια μίσθωση – καλή επιχείρηση ή πηγή προβλημάτων;

Εδώ και χρόνια, η επένδυση σε ακίνητα αποτελεί έναν από τους καλύτερους τρόπους τοποθέτησης κεφαλαίου, όπως διαπιστώνουν επιχειρηματίες σε όλο τον κόσμο. Όλο και περισσότεροι άνθρωποι επενδύουν τις αποταμιεύσεις τους ή το επιχειρηματικό τους κεφάλαιο στην αγορά ακινήτων και τα αξιοποιούν για κερδοσκοπικούς σκοπούς, ενοικιάζοντάς τα, μεταξύ άλλων, βραχυχρόνια.

Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι νέα πρακτική. Γνωστή σε όλους από τις εμπειρίες των διακοπών, σήμερα παίρνει απλώς νέες μορφές και για πολλούς γίνεται τρόπος επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Σε αυτό συμβάλλουν πολλοί παράγοντες, μεταξύ των οποίων η ραγδαία ανάπτυξη διαδικτυακών πλατφορμών και τουριστικών εφαρμογών που συνδέουν άψογα την προσφορά και τη ζήτηση. Η εύκολη πρόσβαση σε καταλύματα προς ενοικίαση σε όλο τον κόσμο επηρέασε σημαντικά την εξάπλωση αυτής της πρακτικής, η οποία συχνά συγκρίνεται και αντιπαραβάλλεται με τη μακροχρόνια μίσθωση. Η δεύτερη μορφή είναι πιο γνωστή και φαίνεται να είναι καλύτερα ρυθμισμένη νομικά, γεγονός που την καθιστά θεωρητικά ασφαλέστερη. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων σκέφτονται τη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά από φόβο για το άγνωστο και για όσα διαβάζουν σε επαγγελματικές ιστοσελίδες, δεν επιλέγουν αυτό το είδος μίσθωσης. Είναι σωστό; Θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε σε αυτό το άρθρο.

Τι είναι η βραχυχρόνια μίσθωση;

Αν και για πολλούς είναι ξεκάθαρο, αξίζει να προσδιορίσουμε με σαφήνεια τις διαφορές μεταξύ βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης. Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να οριστεί εύκολα ως εμπορική μίσθωση για επισκέπτες που διαμένουν σε ένα ακίνητο για μικρό χρονικό διάστημα, χωρίς να το χρησιμοποιούν ως κύρια κατοικία τους. Ποια περίοδος μπορεί να χαρακτηριστεί «βραχυχρόνια»; Όλα εξαρτώνται από τη μορφή που προσφέρουμε στους επισκέπτες μας. Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να είναι ημερήσια, σε ένα σύστημα που θυμίζει ξενοδοχείο. Μπορεί να είναι μία νύχτα, μερικές νύχτες ή ακόμη και μερικές εβδομάδες. Όσον αφορά τον τύπο των ενοικιαστών, μπορεί να είναι ιδιώτες ή επιχειρήσεις.

Συμβαίνει επίσης η βραχυχρόνια μίσθωση να παίρνει τη μορφή ενοικίασης ενός ξεχωριστού τμήματος της ιδιοκτησίας ή ακόμη και της συγκατοίκησης με τον ιδιοκτήτη.

Αυτές οι διαφορετικές μορφές βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν τα θετικά και τα αρνητικά τους, ωστόσο είναι σίγουρα μια κερδοφόρα δραστηριότητα. Η αποδοτικότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης άνοιξε νέες αγορές για επενδύσεις σε ακίνητα και δημιουργία εισοδήματος. Σε πολλές πόλεις, η επαγγελματική βραχυχρόνια μίσθωση από επενδυτές που διαχειρίζονται πολλά ακίνητα που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως τουριστικά καταλύματα λειτουργεί ήδη ομαλά. Υπάρχουν μάλιστα έρευνες που δείχνουν ότι η αύξηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνέβαλε στη μείωση της προσφοράς μακροχρόνιων ενοικιάσεων. Αυτό επιβεβαιώνει σαφώς ότι η βραχυχρόνια μίσθωση είναι μια καλή επιχειρηματική ιδέα και απολαμβάνει ενδιαφέροντος.

Πλεονεκτήματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης

Τα επιχειρήματα υπέρ της αποδοτικότητας και τα πλεονεκτήματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν εύκολα να συνοψιστούν σε μερικά σημεία:

1. Αυξημένο εισοδηματικό δυναμικό
   Ο ιδιοκτήτης που διαθέτει βραχυχρόνια μίσθωση έχει τη δυνατότητα να προσαρμόζει γρήγορα τις τιμές στην τρέχουσα αγορά, αυξάνοντας το δυναμικό κέρδους.
2. Ευκολότερη διενέργεια τακτικών επισκευών
   Οι βραχυχρόνιοι ενοικιαστές μένουν για λίγες μέρες ή μια εβδομάδα, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να κάνουν πιο εύκολα τακτικές επισκευές και να αποφύγουν δαπανηρές βλάβες.
3. Μεγαλύτερη ευελιξία
   Στην περίπτωση επενδυτών που θέλουν να πουλήσουν τα ακίνητά τους, υπάρχει η δυνατότητα σύναψης βραχυχρόνιων συμβάσεων, αφήνοντας το ακίνητο διαθέσιμο σε περίπτωση που βρεθεί αγοραστής.

Όμως είναι όλα τόσο απλά; Δεν υπάρχουν κίνδυνοι και προβλήματα; Περισσότερα στο επόμενο μέρος του άρθρου.

Τα συνηθέστερα προβλήματα των εκμισθωτών

Όπως και η μακροχρόνια, έτσι και η βραχυχρόνια μίσθωση συνδέεται με κινδύνους και απαιτεί μια σειρά ενεργειών που μόνο αυτές μπορούν να προστατεύσουν τον ιδιοκτήτη από προβλήματα. Τα παραπάνω πλεονεκτήματα είναι οι λόγοι για τους οποίους οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επέλεξαν αυτή τη μορφή μίσθωσης. Ωστόσο, αξίζει πάντα να γνωρίζουμε πλήρως τα υπέρ και τα κατά, ώστε να αποφύγουμε τα δεύτερα και να απολαύσουμε μια επιτυχημένη δραστηριότητα.

Αποφασίζοντας τη βραχυχρόνια μίσθωση, πρέπει να θυμόμαστε τα μειονεκτήματά της:

1. Μεγάλη φθορά του ακινήτου
   Αυτό είναι το σημαντικότερο και συχνότερο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι εκμισθωτές. Ο κύριος λόγος για ζημιές, βρωμιές, κλοπές ή χαλασμένες συσκευές είναι η διέλευση μεγάλου αριθμού διαφορετικών ατόμων. Η βραχυχρόνια μίσθωση απευθύνεται και σε ομάδες ανθρώπων που δεν συνδέουν το μέλλον τους με το ακίνητο, οπότε δεν αισθάνονται πάντα την ανάγκη να το φροντίσουν.
2. Ακανόνιστα έσοδα
   Πολύ συχνά, η βραχυχρόνια μίσθωση χαρακτηρίζεται από εποχικότητα. Φυσικά, αυτό εξαρτάται από την τοποθεσία. Αν είμαστε ιδιοκτήτες κατοικίας στο κέντρο μιας μεγάλης πόλης, το πρόβλημα σίγουρα δεν μας αφορά. Διαφορετικά όμως συμβαίνει σε παραθαλάσσιες περιοχές, στα βουνά ή στον αγροτουρισμό. Αυτή η έλλειψη οικονομικής σταθερότητας μπορεί να αποθαρρύνει, αλλά άδικα. Η σωστή προσαρμογή του τρόπου ζωής και ο προγραμματισμός της αξιοποίησης του ακινήτου στους «νεκρούς» μήνες επιτρέπουν να παραμείνει μια κερδοφόρα επιχείρηση.
3. Μεγάλος ανταγωνισμός
   Σήμερα πρόβλημα σε πολλούς κλάδους, αλλά δεν χρειάζεται να μας ανησυχεί υπερβολικά. Ο ανταγωνισμός δείχνει ότι η δραστηριότητα αποδίδει. Η φροντίδα για σωστό μάρκετινγκ, κατάσταση του ακινήτου, προβολή και εξυπηρέτηση επισκεπτών θα μας επιτρέψει να μη βγούμε εκτός αγοράς και να συνεργαστούμε αρμονικά σε αυτήν.
4. Κόστος μάρκετινγκ
   Αυτό το σημείο συνδέεται άμεσα με το προηγούμενο: μόνο το σωστό μάρκετινγκ θα εξασφαλίσει τη συνέχεια των εσόδων και την αύξησή τους. Απαιτείται η κατάλληλη, προσαρμοσμένη στους πελάτες διαφήμιση.
5. Κατάλληλος εξοπλισμός του ακινήτου
   Φιλοξενώντας ανθρώπους για λίγες μέρες, δεν μπορούμε να περιμένουμε ότι θα φέρουν μαζί τους σίδερο, σιδερώστρα, ψυγείο ή πιστολάκι. Αυτές οι συσκευές πρέπει να περιλαμβάνονται στον βασικό εξοπλισμό. Αν θέλουμε να αυξήσουμε την πιθανότητα να διατηρήσουν την καθαριότητα, χρειάζονται επίσης ηλεκτρική σκούπα, σφουγγαρίστρα και σκούπες. Σήμερα οι επισκέπτες είναι όλο και πιο απαιτητικοί και αν θέλουμε να ξεχωρίσουμε και να τους κακομάθουμε, σκεφτείτε την παροχή τοστιέρας, καφετιέρας ή φούρνου μικροκυμάτων.

Αξίζει να αναφερθεί ότι μπορεί να συμβεί κάποια συσκευή να καταστραφεί ή να εξαφανιστεί σε ανεξήγητες συνθήκες. Αυτό πρέπει να υπολογιστεί ως ρίσκο και σταθερό κόστος.

Όπως βλέπουμε, υπάρχουν μειονεκτήματα, αλλά ευτυχώς υπάρχουν εργαλεία και μέθοδοι για να τα αντιμετωπίσουμε.

Δύσκολοι επισκέπτες – πώς να τους αντιμετωπίσουμε;

Μεταξύ των μειονεκτημάτων που αναφέρθηκαν παραπάνω, μπορούμε να ξεχωρίσουμε αυτά που εξαρτώνται άμεσα από τις δικές μας ενέργειες, όπως το σωστό μάρκετινγκ και τη στάση απέναντι στον ανταγωνισμό, και εκείνα που φαίνονται ανεξάρτητα αλλά γίνονται συχνά πραγματικός εφιάλτης για τους εκμισθωτές. Δύσκολοι επισκέπτες – λερώνουν, καταστρέφουν, κάνουν φασαρία, κλέβουν… . Είμαστε ανίσχυροι απέναντι σε τέτοιες συμπεριφορές; Πρέπει λοιπόν να τα παρατήσουμε για να αποφύγουμε τα προβλήματα; Όχι! Σε καμία περίπτωση. Τα σημερινά εργαλεία και οι δοκιμασμένες μέθοδοι μας επιτρέπουν να έχουμε μια επιτυχημένη δραστηριότητα. Παρακάτω μερικές συμβουλές.

Καλοδουλεμένος κανονισμός

Είναι σημείο στο οποίο πρέπει να σταθούμε. Αν χρειάζεται, ζητήστε βοήθεια από δικηγόρο. Γιατί είναι τόσο σημαντικός; Είναι η βάση για οποιαδήποτε διεκδίκηση. Έγγραφο στο οποίο μπορούμε να ανατρέξουμε οποιαδήποτε στιγμή, ειδικά σε περίπτωση αντιπαράθεσης με ανέντιμο ή ενοχλητικό ένοικο. Προσαρμόστε το πλήρως στο ακίνητο, τον σκοπό, τον εξοπλισμό του, καθώς και σε τυχόν κανονισμούς της διοίκησης ή της κοινότητας. Αξίζει να περιλάβετε πότε πρέπει να φύγει ο επισκέπτης, πού να αφήσει τα κλειδιά, αν επιτρέπεται το κάπνισμα και από ποια ώρα ισχύει ησυχία.

Κατάλληλο ύψος εγγύησης (κατάθεσης)

Σημαντικό για κάθε ακίνητο. Καθορίζοντας την εγγύηση, λάβετε υπόψη τον εξοπλισμό που παρέχετε και τη διάρκεια μίσθωσης. Καθορίστε και εξηγήστε σαφώς το ποσό στον κανονισμό που αναφέραμε παραπάνω.

Η εφαρμογή ημερολογίου BedBooking

Μια εφαρμογή ημερολογίου, δηλαδή το λεγόμενο κινητό ημερολόγιο, είναι σίγουρα ο καλύτερος φίλος του σύγχρονου εκμισθωτή. Δεν επιτρέπει μόνο τη γρήγορη και εύκολη διαχείριση όλων των ακινήτων ή δωματίων, αλλά και την επικοινωνία με τους επισκέπτες. Το σύστημα online κρατήσεων της BedBooking είναι πολύ περισσότερα από ένα ημερολόγιο – είναι εργαλείο για την αποτελεσματική διαχείριση της βραχυχρόνιας μίσθωσης που διευκολύνει πολλές εργασίες και βελτιστοποιεί την επιχείρηση. Σε αυτή την εφαρμογή θα ελέγχετε όλες τις πληρωμές, θα φροντίζετε για την έγκαιρη προετοιμασία του ακινήτου για νέους επισκέπτες και θα προσφέρετε ομαλή επικοινωνία χάρη σε εξατομικευμένα πρότυπα μηνυμάτων με δυναμικές ετικέτες, όπως το όνομα του επισκέπτη, την ημερομηνία άφιξης ή την τιμή διαμονής. Η εφαρμογή είναι διαθέσιμη σε 24 γλώσσες, ώστε να προωθείτε την επιχείρησή σας παγκοσμίως, χωρίς περιορισμούς.

Αν, διαβάζοντας αυτό το άρθρο, πειστήκατε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να είναι η σωστή λύση για εσάς και βρήκατε απαντήσεις στις αμφιβολίες σας, η εφαρμογή μας μπορεί να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε τις μισθώσεις σας με σύγχρονο και αποτελεσματικό τρόπο. Στην BedBooking συνεργαζόμαστε εδώ και πολλά χρόνια με ιδιοκτήτες βραχυχρόνιων μισθώσεων, παρέχοντας καινοτόμες λύσεις και τη δυνατότητα απομακρυσμένης διαχείρισης της δραστηριότητας. Το κινητό μας ημερολόγιο έχει επιτρέψει σε ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλο τον κόσμο να ανοίξουν τις πόρτες τους σε εκατομμύρια επισκέπτες.

Θέλετε να μάθετε περισσότερα για τη βραχυχρόνια μίσθωση και πώς η εφαρμογή ημερολογίου μπορεί να υποστηρίξει την επιχείρησή σας; Επικοινωνήστε μαζί μας και ακολουθήστε μας στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.

Θέλετε να μάθετε περισσότερα για τη βραχυχρόνια μίσθωση; Επισκεφθείτε την BedBooking και ακολουθήστε το blog μας.