Alquiler a corto plazo: ¿buen negocio o problema?

Durante años, invertir en bienes raíces ha sido una de las mejores formas de invertir capital, lo cual es confirmado por empresarios de todo el mundo. Cada vez son más las personas que invierten sus ahorros o el capital empresarial para comprar bienes inmuebles y utilizarlos con fines lucrativos, incluido el alquiler a corto plazo.

El alquiler a corto plazo no es una práctica nueva. Comúnmente conocido por todos a partir de las experiencias durante los viajes de vacaciones, ahora solo toma nuevas formas y para muchos se convierte en una forma de hacer negocios.

Muchos factores son responsables de esto, incluido el desarrollo intensivo de plataformas en línea y aplicaciones turísticas que combinan perfectamente la demanda y la oferta. El fácil acceso a la oferta de locales en alquiler en todo el mundo ha influido significativamente en la expansión de esta práctica, que a menudo se compara y yuxtapone con el alquiler a largo plazo. La segunda forma de arrendamiento es más conocida y parece estar legalmente sistematizada, lo que la hace teóricamente más segura. Muchos dueños de propiedades tienen la intención de alquilar a corto plazo, pero por miedo a lo desconocido y lo que sucede al leer en los portales de la industria, no se deciden por este tipo de alquiler. ¿bien? Intentaremos responder a esta pregunta en este artículo.

¿Qué es el alquiler a corto plazo?

Aunque para muchos está claro, vale la pena resaltar las diferencias entre el alquiler a corto y largo plazo. Los alquileres a corto plazo se definen más fácilmente como alquileres comerciales para huéspedes que viven en una propiedad durante un período corto de tiempo y no se utilizan como residencia principal. ¿Qué período se puede llamar «corto»? Todo depende de la forma que ofrezcamos a nuestros huéspedes. El alquiler de corta duración puede ser un alquiler por días, en un sistema similar a la estancia en un hotel. Puede ser una noche, varias noches y, a veces, incluso varias semanas. En cuanto al tipo de inquilinos en este tipo de alquiler, son particulares o empresas.

También sucede que el alquiler a corto plazo toma la forma de alquilar una parte separada de la propiedad propia o incluso compartir la propiedad donde vive el propietario.

Estas diversas formas de alquiler a corto plazo tienen sus efectos positivos y negativos, pero definitivamente es una forma rentable de hacer negocios. La rentabilidad de los alquileres a corto plazo ha abierto nuevos mercados para la inversión y la renta inmobiliaria. En muchas ciudades, el alquiler profesional a corto plazo de bienes inmuebles por parte de inversores que gestionan muchas propiedades utilizadas permanentemente para alquileres vacacionales ya funciona sin problemas. Incluso se habla de investigaciones que indicaban que el aumento del alquiler de corta estancia contribuyó a la disminución de la oferta de alquiler de larga estancia. Esto confirmaría claramente la suposición de que el alquiler a corto plazo es una buena idea de negocio y genera interés.

Ventajas del alquiler a corto plazo de inmuebles

Los argumentos a favor de la rentabilidad del alquiler a corto plazo y las ventajas de dicha actividad son fáciles de enumerar en algunos puntos:

1. Mayor potencial de ingresos

Un propietario con un alquiler a corto plazo tiene la capacidad de ajustar rápidamente las tarifas al mercado actual, lo que aumenta el potencial de crecimiento de los ingresos.

2. Más fácil de realizar reparaciones periódicas

Los inquilinos a corto plazo se quedan por unos días o una semana, lo que hace que los propietarios estén más disponibles para hacer reparaciones periódicas, evitando así reparaciones costosas.

3. Mayor flexibilidad

En el caso de inversores que quieran vender sus inmuebles, es posible firmar contratos a corto plazo, poniendo sus apartamentos a disposición en caso de comprador.

Pero, ¿todo es cero en este caso? ¿Esta actividad no está asociada a riesgos y problemas? Más sobre eso en la siguiente parte del artículo.

Los problemas más comunes de los propietarios

Al igual que el alquiler a largo plazo, este tipo de alquiler implica riesgos y una serie de acciones que solo pueden proteger al propietario de los problemas. Las ventajas enumeradas anteriormente son las razones por las que la mayoría de los propietarios han elegido esta forma de alquiler. Sin embargo, siempre vale la pena tener un conocimiento completo sobre las ventajas y desventajas de un formulario determinado para poder evitar este último y disfrutar de un negocio exitoso.

A la hora de decidirnos por el alquiler a corto plazo, debemos recordar sus desventajas:

1. Alto consumo del apartamento

Este es el problema más importante y común que enfrentan los propietarios. El principal motivo de todo tipo de daños, suciedad, robo o rotura de equipos es el hecho de que por el inmueble transita una gran cantidad de personas diferentes. La oferta de alquiler a corto plazo también es una forma dirigida a grupos específicos de personas que no asocian su futuro a un apartamento determinado, por lo que no siempre sienten la necesidad de cuidarlo y dejarlo en un estado impecable – aquí una mucho depende de los casos individuales.

2. Ingresos irregulares

Es muy común que los alquileres a corto plazo estén dominados por la estacionalidad. Por supuesto, dependiendo de la ubicación. Si somos propietarios de un apartamento en el centro de una gran ciudad, este problema ciertamente no nos concierne. Es diferente en los pueblos de mar, en la montaña o en el agroturismo. Esta falta de estabilidad financiera es potencialmente desalentadora, pero no con razón. Una adecuada adaptación del estilo de vida al tipo de ingresos y una adecuada planificación del uso de su propiedad en posibles meses «muertos» harán de ella un negocio rentable.

3. Gran competencia

Actualmente, es un problema en muchas industrias, pero no necesariamente vale la pena preocuparse por este aspecto. La competencia demuestra que el negocio es rentable. Cuidar la comercialización adecuada, el estado del local, la visibilidad y el servicio al cliente le permitirán no ser desplazado por los competidores y cooperar con tranquilidad en el mercado de alquiler a corto plazo.

4. Costo de comercialización

Este punto está directamente relacionado con el punto 3, es decir, solo un buen marketing te permitirá ganar dinero y aumentar tus ingresos. La publicidad adecuada adaptada a la audiencia es necesaria para llamar la atención y alentar a los huéspedes a aprovechar nuestra oferta.

5. Equipamiento apropiado del apartamento

Al alojar personas en nuestra propiedad durante unos días, no podemos exigirles que lleven consigo una plancha, una tabla de planchar, una nevera o un secador de pelo. Dicho equipo debe estar incluido en el equipamiento estándar del apartamento. Si queremos aumentar las posibilidades de que se mantengan limpios, también será necesario aspirador, fregonas, escobas y cepillos. Actualmente, los invitados son cada vez más exigentes y si quieres diferenciarte de la competencia y mimar a tus invitados, piensa en una tostadora, una cafetera o un microondas. Entonces el equipo se convertirá en su activo.

También vale la pena mencionar aquí que puede suceder que uno de los equipos ofrecidos sea destruido o desaparezca en circunstancias inexplicables. Vale la pena incluirlo en el riesgo y costos fijos para no llevarse una sorpresa.

Como puede ver, también existen desventajas en este tipo de alquiler, pero afortunadamente existen herramientas y métodos para ayudarlo a lidiar con ellas.

Huéspedes angustiantes: ¿cómo tratar con ellos?

Entre los puntos comentados en el párrafo anterior sobre las carencias del alquiler de corta duración, se encuentran los que dependen directamente de nuestra actuación, como un marketing adecuado y la actitud correcta frente a la competencia, y los aparentemente independientes, que muchas veces se convierten en la verdadera pesadilla de propietarios Huéspedes difíciles, porque estamos hablando de ellos: ensucian, destruyen, hacen ruido, roban … . ¿Somos impotentes ante este tipo de comportamiento? Entonces, ¿vale la pena darse por vencido para evitar problemas? ¡NO! De ninguna manera. Las herramientas actuales y los métodos probados le permitirán disfrutar de un negocio exitoso. A continuación hay algunos consejos.

Regulaciones refinadas

Este es el punto donde necesitas quedarte más tiempo. Busque la ayuda de un abogado si es necesario. ¿Por qué son tan importantes las regulaciones bien definidas? Esta es su base para cualquier reclamación. Es un documento al que puede consultar en cualquier momento, especialmente en situaciones que requieren una confrontación con un residente deshonesto o disruptivo. Adáptalo íntegramente a tu inmueble, su destino, equipamiento, así como a cualquier normativa de la administración o comunidad a la que pertenezca el inmueble. También vale la pena consultar con él cuándo dejar el apartamento, dónde dejar las llaves y si está permitido fumar en el apartamento y a partir de qué hora se aplica el toque de queda. Esto nos permitirá evitar posibles ambigüedades o abusos por parte de los huéspedes.

Cantidad de depósito adecuada

Esto es importante para cualquier propiedad. Al establecer un depósito, tenga en cuenta las instalaciones que ofrece a los huéspedes y el período de tiempo que alquila la propiedad. Defina claramente y explique el monto del depósito en las normas antes mencionadas.

Calendario móvil BedBooking

La aplicación de calendario, es decir, el llamado calendario móvil, es definitivamente el mejor amigo de un propietario moderno. No solo puede administrar fácil y rápidamente todas sus propiedades o habitaciones que alquila, sino que también puede comunicarse con sus huéspedes. El sistema de reservas online BedBooking es mucho más que una aplicación de calendario, es una herramienta de alquiler de corta duración eficaz, que facilitará muchas tareas de los propietarios y agilizará el negocio. Es en esta aplicación donde se encargará de todos los pagos, se encargará de preparar la propiedad para la llegada de nuevos huéspedes y ofrecerá una comunicación fluida a los huéspedes gracias a las plantillas de mensajes personalizados con etiquetas dinámicas, como el nombre del huésped, check- en fecha o precio de la estancia. La aplicación está disponible en hasta 24 idiomas, por lo que puede promocionar su negocio en todo el mundo, sin restricciones.

Si después de leer este artículo estás convencido de que el alquiler a corto plazo puede ser la solución adecuada para ti y has encontrado respuesta a tus dudas, nuestra aplicación puede ayudarte a gestionar tu alquiler de la forma más moderna y eficaz. En BedBooking, hemos estado cooperando con propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo durante muchos años, brindando soluciones innovadoras y la capacidad de administrar de forma remota un negocio basado en alquiler. Nuestro calendario móvil ha permitido a los propietarios de todo el mundo abrirse las puertas unos a otros a millones de visitantes. Si desea obtener más información sobre el alquiler a corto plazo y cómo la aplicación de calendario puede ayudar a su negocio, comuníquese con nosotros y siga nuestras redes sociales.

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