Μεσοπρόθεσμη μίσθωση – πώς να χτίσετε μια σταθερή επιχείρηση ακινήτων

Η μεσοπρόθεσμη ενοικίαση γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλής μεταξύ των επενδυτών ακινήτων. Αποτελεί μια «χρυσή τομή» μεταξύ βραχυπρόθεσμης και μακροπρόθεσμης ενοικίασης, συνδυάζοντας ευελιξία και σταθερά έσοδα. Σε αυτό το άρθρο θα μάθεις τι είναι η μεσοπρόθεσμη ενοικίαση, γιατί αξίζει και πώς μπορείς να δημιουργήσεις ένα κερδοφόρο και σταθερό επιχειρηματικό μοντέλο.

1. Τι είναι η μεσοπρόθεσμη ενοικίαση;

Η μεσοπρόθεσμη ενοικίαση είναι μια μορφή ενοικίασης ακινήτων για χρονικό διάστημα από 1 έως 12 μήνες. Είναι ιδιαίτερα δημοφιλής σε:

• άτομα που βρίσκονται σε διαδικασία μετεγκατάστασης
• συμβασιούχους εργαζόμενους
• ξένους φοιτητές
• ψηφιακούς νομάδες
• άτομα που ανακαινίζουν το δικό τους σπίτι

Σε αντίθεση με τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, δεν απαιτεί συχνές αλλαγές ενοικιαστών και παράλληλα εξασφαλίζει υψηλότερα έσοδα από την κλασική μακροπρόθεσμη ενοικίαση.

Πώς διαφέρει η μεσοπρόθεσμη ενοικίαση από άλλες μορφές ενοικίασης;

2. Γιατί αξίζει να επενδύσει κανείς στη μεσοπρόθεσμη ενοικίαση;

Υψηλότερα έσοδα από τη μακροπρόθεσμη ενοικίαση

• τα ενοίκια στη μεσοπρόθεσμη ενοικίαση είναι συνήθως 20-50 % υψηλότερα από εκείνα της μακροπρόθεσμης
• σε καλή τοποθεσία και με υψηλό επίπεδο διαμερίσματος οδηγούν σε καλύτερη απόδοση (ROI)

Λιγότερη εναλλαγή και χαμηλότερα κόστη από τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση

• λιγότερες αλλαγές ενοικιαστών, άρα λιγότεροι καθαρισμοί, παραδόσεις κλειδιών και διαχείριση κρατήσεων
• χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα με παράλληλα ελκυστικά έσοδα

Μικρότερος κίνδυνος «κακών» ενοικιαστών

• μεσοπρόθεσμοι ενοικιαστές είναι συνήθως επαγγελματίες, απομακρυσμένοι εργαζόμενοι, εξωτερικοί συνεργάτες, ξένοι φοιτητές, γιατροί με συμβάσεις κ.λπ.
• αυτοί οι άνθρωποι δεν επιθυμούν να δημιουργήσουν προβλήματα ούτε να βλάψουν το ακίνητο, αφού μένουν προσωρινά – αλλά θέλουν άνεση

Ευελιξία για τον ιδιοκτήτη

• μπορείς να αλλάξεις στρατηγική ανά εποχή (π.χ. μεσοπρόθεσμα τον χειμώνα, βραχυπρόθεσμα το καλοκαίρι)
• εύκολη ανάκτηση του ακινήτου για πώληση ή ιδιοκατοίκηση

Ευνοϊκό φορολογικό/νομικό πλαίσιο

• σε πολλές χώρες, όπως στην Πολωνία, δεν απαιτούνται ειδικές άδειες ούτε επιχειρηματική δραστηριότητα, σε αντίθεση με τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση
• δυνατότητα φορολόγησης με χαμηλό κατ’ αποκοπή συντελεστή

Αυξανόμενη ζήτηση

• περισσότεροι άνθρωποι ταξιδεύουν για εργασία, δουλεύουν εξ αποστάσεως ή μετακινούνται προσωρινά
• μετά την πανδημία, ο τρόπος εργασίας και κινητικότητας άλλαξε – η μεσοπρόθεσμη ενοικίαση ενισχύθηκε

Δυνατότητα αυτοματοποίησης

• πλατφόρμες όπως Flatio, Spotahome, HousingAnywhere, ακόμα και Airbnb (monthly stays) διευκολύνουν την αυτοματοποίηση

3. Ποια ακίνητα είναι ιδανικά για μεσοπρόθεσμη ενοικίαση;

Ιδανικοί τύποι ακινήτων

Γκαρσονιέρες και διαμερίσματα 1-2 δωματίων

• δημοφιλή σε εργένηδες, relokation εργαζόμενους, φοιτητές, ζευγάρια
• εύκολα στη διαχείριση και οικονομικά για τον ενοικιαστή

Διαμερίσματα με ξεχωριστά υπνοδωμάτια (για συγκατοίκηση)

• κατάλληλα για Erasmus φοιτητές, νέους εργαζόμενους, ξένους
• 3-4 δωμάτια είναι η καλύτερη επιλογή

Πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα – “turn-key”
Οι μεσοπρόθεσμοι ενοικιαστές περιμένουν:

• εξοπλισμένη κουζίνα
• γρήγορο internet
• πλυντήριο, συχνά πλυντήριο πιάτων
• χώρο εργασίας
• κλινοσκεπάσματα και πετσέτες (προαιρετικά)

Τοποθεσία – καθοριστικός παράγοντας

Καλύτερες περιοχές:

• κοντά σε επιχειρηματικά κέντρα
• κοντά σε πανεπιστήμια
• καλή πρόσβαση σε μετρό/λεωφορεία
• κοντά σε νοσοκομεία
• γειτονιές με υψηλή ποιότητα ζωής

Απόφυγε:

• χαμηλής ποιότητας διαμερίσματα
• περιοχές χωρίς συγκοινωνίες
• έλλειψη ιδιωτικότητας
• απουσία εξοπλισμού

4. Πώς βρίσκεις ενοικιαστές;

Κανάλια:

• πλατφόρμες: RentFlat Poland, Spotahome, Flatio, OLX, Otodom
• πλατφόρμες για ψηφιακούς νομάδες: Airbnb (monthly stays), HousingAnywhere
• συνεργασία με relocation και HR εταιρείες
• δική σου ιστοσελίδα

Σημαντικά: επαγγελματικές φωτογραφίες, σαφείς όροι, ακριβής περιγραφή.

5. Πώς δημιουργείται μια σταθερή επιχείρηση με μεσοπρόθεσμη ενοικίαση;

Βήματα:

• ξεκίνα με ένα ακίνητο και εξέτασε την τοπική αγορά
• επίλεξε αν θα το διαχειρίζεσαι μόνος ή μέσω εταιρείας
• προσέφερε καλή εξυπηρέτηση
• αυτοματοποίησε διαδικασίες (συμβόλαια, πληρωμές, ημερολόγιο κρατήσεων)
• επένδυσε σε περισσότερα ακίνητα σε καλές περιοχές

Περίληψη

Η μεσοπρόθεσμη ενοικίαση αποτελεί μια εξαιρετική λύση για υψηλότερα έσοδα με χαμηλότερο ρίσκο και λιγότερο χρόνο διαχείρισης. Με σωστή στρατηγική και προετοιμασία, μπορεί να γίνει ιδιαίτερα κερδοφόρο και ανθεκτικό επιχειρηματικό μοντέλο – ιδανικό για περιόδους αβεβαιότητας.