Location de courte durée – bon business ou suite d’ennuis ?
Depuis des années, l’investissement immobilier est l’un des meilleurs moyens de placer son capital, comme en témoignent des entrepreneurs du monde entier. De plus en plus de personnes investissent leurs économies ou leur capital professionnel dans l’achat de biens immobiliers afin de les exploiter à des fins lucratives, notamment par le biais de la location de courte durée.
La location de courte durée n’est pas une pratique nouvelle. Connue de tous grâce aux expériences de vacances, elle ne fait aujourd’hui que prendre de nouvelles formes et devient pour beaucoup un moyen de faire des affaires.
De nombreux facteurs expliquent cela, parmi lesquels le développement intensif des plateformes en ligne et des applications touristiques reliant parfaitement l’offre et la demande. L’accès facile aux annonces de locations dans le monde entier a eu une influence significative sur l’expansion de cette pratique, que l’on compare et oppose souvent à la location de longue durée. Cette dernière est plus connue et semble mieux encadrée juridiquement, ce qui la rend théoriquement plus sûre. De nombreux propriétaires envisagent la location de courte durée, mais par crainte de l’inconnu et de ce qu’ils lisent sur les portails professionnels, ils ne choisissent pas cette forme de location. Ont-ils raison ? Nous essaierons de répondre à cette question dans cet article.
Qu’est-ce que la location de courte durée ?
Bien que cela paraisse évident pour beaucoup, il vaut la peine de marquer clairement la différence entre la location de courte durée et la location de longue durée. La location de courte durée se définit le plus facilement comme une location commerciale pour des hôtes occupant le bien pour une courte période et qui ne l’utilisent pas comme résidence principale. Quelle durée peut-on qualifier de « courte » ? Tout dépend de la formule que nous proposons à nos hôtes. La location de courte durée peut être une location à la nuitée, dans un système qui rappelle un séjour à l’hôtel. Cela peut être une nuit, plusieurs nuits, voire quelques semaines. En ce qui concerne le type de locataires, il peut s’agir de particuliers ou d’entreprises.
Il arrive également que la location de courte durée prenne la forme de la location d’une partie distincte de son propre logement ou même du partage de la propriété dans laquelle habite le propriétaire.
Ces différentes formes de location de courte durée ont leurs aspects positifs et négatifs, mais c’est assurément une activité rentable. La rentabilité de la location de courte durée a ouvert de nouveaux marchés pour l’investissement immobilier et la génération de revenus. Dans de nombreuses villes, la location de courte durée est déjà gérée de manière professionnelle par des investisseurs qui exploitent plusieurs biens destinés exclusivement à la location touristique. On parle même d’études ayant montré que l’augmentation de la location de courte durée a contribué à la baisse de l’offre de location de longue durée. Cela confirmerait clairement l’hypothèse selon laquelle la location de courte durée est une bonne idée d’affaires et qu’elle suscite un grand intérêt.
Avantages de la location de courte durée
Les arguments en faveur de la rentabilité et des avantages de la location de courte durée peuvent facilement être résumés en quelques points :
- Potentiel de revenus accru
Le propriétaire proposant une location de courte durée a la possibilité d’ajuster rapidement les tarifs au marché actuel, augmentant ainsi son potentiel de revenus. - Réparations régulières facilitées
Les locataires de courte durée séjournent quelques jours ou une semaine, ce qui permet aux propriétaires d’effectuer plus facilement des réparations régulières et d’éviter des frais coûteux. - Plus grande flexibilité
Pour les investisseurs souhaitant vendre leur bien, il est possible de conclure des contrats de courte durée, laissant le logement disponible en cas d’acquéreur.
Mais est-ce vraiment aussi simple ? Cette activité est-elle sans risques et sans problèmes ? Plus d’explications dans la suite de l’article.
Les problèmes les plus fréquents des bailleurs
Tout comme la location de longue durée, ce type de location comporte des risques et nécessite une série de démarches qui seules peuvent protéger le propriétaire contre les problèmes. Les avantages cités plus haut sont les raisons pour lesquelles la plupart des propriétaires ont choisi cette forme de location. Mais il est toujours utile de bien connaître les avantages et les inconvénients d’un modèle pour se prémunir des seconds et profiter d’une activité réussie.
En choisissant la location de courte durée, il faut se rappeler de ses inconvénients :
- Forte usure du logement
C’est le problème le plus important et le plus fréquent auquel sont confrontés les bailleurs. La principale cause des dégradations, salissures, vols ou appareils cassés est le passage de nombreuses personnes différentes par le logement. L’offre de location de courte durée s’adresse également à des groupes de personnes qui ne lient pas leur avenir à ce logement et ne ressentent donc pas toujours le besoin d’en prendre soin et de le laisser en parfait état – cela dépend beaucoup des cas individuels. - Revenus irréguliers
Très souvent, la location de courte durée est soumise à une forte saisonnalité, selon la localisation. Si nous possédons un appartement dans une grande ville, ce problème ne nous concerne probablement pas. Mais dans les stations balnéaires, à la montagne ou en zones rurales, c’est autre chose. Ce manque de stabilité financière peut décourager, mais à tort. Une bonne adaptation du mode de vie au type de revenus et une bonne planification de l’utilisation du bien pendant les mois « creux » permettent d’en faire une activité rentable. - Forte concurrence
C’est actuellement un problème dans de nombreux secteurs, mais il ne faut pas forcément trop s’en inquiéter. La concurrence prouve que le marché est rentable. Prendre soin du marketing, de l’état du logement, de la visibilité et du service client permet de ne pas être évincé et de coexister tranquillement sur le marché de la location de courte durée. - Coût du marketing
Ce point est directement lié au précédent : seul un bon marketing permet d’assurer une continuité des revenus et même d’augmenter les gains. Une publicité adaptée et ciblée est nécessaire pour être visible et inciter les clients à choisir notre offre. - Équipement adéquat du logement
En accueillant des personnes quelques jours, on ne peut pas attendre qu’elles apportent un fer à repasser, une planche, un réfrigérateur ou un sèche-cheveux. Ces appareils doivent faire partie de l’équipement standard du logement. Si l’on veut augmenter les chances qu’ils laissent le logement propre, il faut aussi prévoir un aspirateur, des balais et des serpillières. Aujourd’hui, les clients sont de plus en plus exigeants et si vous voulez vous distinguer et choyer vos hôtes, pensez à un grille-pain, une machine à café ou un four à micro-ondes. L’équipement deviendra alors un atout.
Il faut aussi mentionner qu’il peut arriver qu’un appareil soit endommagé ou disparaisse dans des circonstances inexpliquées. Il convient d’inclure cela dans les risques et les coûts fixes pour ne pas être pris au dépourvu.
Comme on le voit, il existe aussi des inconvénients à ce type de location, mais heureusement, il existe des outils et des méthodes pour y faire face.
Locataires difficiles – comment s’en sortir ?
Parmi les inconvénients mentionnés dans le paragraphe précédent, on peut distinguer ceux qui dépendent directement de nos actions, comme un bon marketing et une bonne attitude vis-à-vis de la concurrence, et ceux qui semblent indépendants mais deviennent souvent un véritable cauchemar pour les bailleurs. Les locataires difficiles, c’est bien d’eux qu’il s’agit – ils salissent, détruisent, font du bruit, volent… Sommes-nous impuissants face à ce type de comportement ? Faut-il alors renoncer pour éviter les problèmes ? Non ! En aucun cas. Les outils actuels et des méthodes éprouvées permettent de profiter d’une activité réussie. Voici quelques conseils.
Règlement bien rédigé
C’est un point sur lequel il faut s’attarder. Si nécessaire, faites appel à un avocat. Pourquoi un règlement bien rédigé est-il si important ? C’est votre base pour toute réclamation. C’est un document auquel vous pouvez vous référer à tout moment, notamment en cas de confrontation avec un résident malhonnête ou difficile. Adaptez-le pleinement à votre bien, à son usage, à son équipement, ainsi qu’aux éventuelles règles de l’administration ou de la copropriété à laquelle le bien appartient. Il vaut aussi la peine d’y inclure le moment où le logement doit être libéré, où déposer les clés, si l’on peut fumer dans le logement et à partir de quelle heure commence le silence nocturne. Cela nous permettra d’éviter d’éventuelles ambiguïtés ou abus de la part des clients.
Montant de la caution adapté
C’est important pour tout logement. En fixant la caution, tenez compte de l’équipement que vous mettez à disposition des clients et de la durée de location. Déterminez clairement et expliquez le montant de la caution dans le règlement mentionné ci-dessus.
Calendrier mobile BedBooking
Une application calendrier, autrement dit un calendrier mobile, est sans aucun doute le meilleur allié du bailleur moderne. Non seulement il permet de gérer facilement et rapidement tous vos biens ou chambres que vous louez, mais aussi de communiquer avec vos clients. Le système de réservation en ligne de BedBooking est bien plus qu’une application calendrier – c’est un outil pour gérer efficacement la location de courte durée, qui facilite de nombreuses tâches des bailleurs et optimise la gestion de l’activité. C’est dans cette application que vous surveillez tous les paiements, préparez le logement à temps pour l’arrivée des nouveaux clients et offrez une communication fluide grâce à des modèles de messages personnalisés avec des balises dynamiques telles que le nom du client, la date d’arrivée ou le prix du séjour. L’application est disponible en 24 langues, ce qui vous permet de promouvoir votre activité dans le monde entier sans aucune limite.
Si, après avoir lu cet article, vous êtes convaincu que la location de courte durée peut être la bonne solution pour vous et que vous avez trouvé des réponses à vos doutes, notre application peut vous aider à gérer vos locations de manière moderne et efficace. Chez BedBooking, nous travaillons depuis de nombreuses années avec des propriétaires de locations de courte durée, en fournissant des solutions innovantes et la possibilité de gérer leur activité à distance. Notre calendrier mobile a permis à des propriétaires du monde entier d’ouvrir leurs portes à des millions de clients.
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