Kratkoročni najam – dobar posao ili niz problema?
Godinama je ulaganje u nekretnine jedan od najboljih načina ulaganja kapitala, što potvrđuju poduzetnici diljem svijeta. Sve više ljudi ulaže svoje uštede ili poslovni kapital u kupnju nekretnina i njihovo korištenje u svrhu zarade, između ostalog i kroz kratkoročni najam.
Kratkoročni najam nije nova praksa. Svima poznat iz iskustava s godišnjih odmora, danas poprima nove oblike i za mnoge postaje način poslovanja.
Za to je zaslužno mnogo čimbenika, među ostalima intenzivan razvoj internetskih platformi i turističkih aplikacija koje savršeno povezuju ponudu i potražnju. Lak pristup ponudama najma diljem svijeta značajno je utjecao na širenje ove prakse, koja se često uspoređuje i suprotstavlja dugoročnom najmu. Drugi oblik najma poznatiji je i čini se pravno bolje uređen, pa je teoretski sigurniji. Mnogi vlasnici nekretnina razmišljaju o kratkoročnom najmu, no iz straha od nepoznatog i onoga što čitaju na stručnim portalima, ne odlučuju se na ovu vrstu najma. Je li to opravdano? Pokušat ćemo odgovoriti na to pitanje u ovom članku.
Što je kratkoročni najam?
Iako je mnogima jasno, vrijedi odlučno naglasiti razlike između kratkoročnog i dugoročnog najma. Kratkoročni najam najlakše je definirati kao komercijalni najam za goste koji borave u nekretnini kratko vrijeme i ne koriste je kao glavno mjesto stanovanja. Koje se razdoblje može nazvati „kratkim“? Sve ovisi o obliku koji nudimo našim gostima. Kratkoročni najam može biti najam po danu, u sustavu sličnom boravku u hotelu. To može biti jedna noć, nekoliko noći, a ponekad i nekoliko tjedana. Kada je riječ o vrsti najmoprimaca, oni mogu biti privatne osobe ili tvrtke.
Događa se i da kratkoročni najam poprima oblik najma izdvojenog dijela vlastite nekretnine ili čak dijeljenja nekretnine u kojoj živi vlasnik.
Ovi različiti oblici kratkoročnog najma imaju svoje pozitivne i negativne učinke, ali svakako je riječ o isplativom obliku poslovanja. Isplativost kratkoročnog najma otvorila je nova tržišta za ulaganja u nekretnine i ostvarivanje prihoda. U mnogim gradovima već glatko funkcionira profesionalni kratkoročni najam nekretnina od strane investitora koji upravljaju s više nekretnina trajno namijenjenih turističkom najmu. Spominju se čak i istraživanja koja su pokazala da je rast kratkoročnog najma pridonio smanjenju ponude dugoročnog najma. To bi jednoznačno potvrdilo pretpostavku da je kratkoročni najam dobra poslovna ideja i da uživa zanimanje.
Prednosti kratkoročnog najma nekretnina
Argumente u prilog isplativosti i prednostima kratkoročnog najma lako je navesti u nekoliko točaka:
- Povećani prihodovni potencijal
Vlasnik koji ima kratkoročni najam ima mogućnost brzo prilagoditi cijene aktualnom tržištu, povećavajući potencijal rasta prihoda. - Lakše provođenje redovitih popravaka
Kratkoročni najmoprimci zadržavaju se nekoliko dana ili tjedan dana, zahvaljujući čemu su vlasnici nekretnina dostupniji za obavljanje redovitih popravaka, što pomaže izbjeći skupe kvarove. - Veća fleksibilnost
U slučaju investitora koji žele prodati svoje nekretnine postoji mogućnost sklapanja kratkoročnih ugovora, što omogućava da stan ostane dostupan u slučaju pojave kupca.
Je li ipak sve ovdje crno-bijelo? Je li ova djelatnost lišena rizika i problema? O tome više u sljedećem dijelu članka.
Najčešći problemi iznajmljivača
Kao i dugoročni, i ovaj oblik najma povezan je s rizicima i nizom aktivnosti koje jedine mogu zaštititi vlasnika nekretnine od problema. Gore navedene prednosti razlozi su zbog kojih se većina vlasnika odlučila na ovaj oblik najma. No uvijek vrijedi imati potpuno znanje o prednostima i nedostacima određenog oblika, kako bismo se mogli zaštititi od ovih drugih i radovati uspješnom poslu.
Odlučujući se za kratkoročni najam, moramo se prisjetiti i njegovih nedostataka:
- Veliko trošenje stana
To je najvažniji i najčešći problem s kojim se susreću iznajmljivači. Glavni razlog svih vrsta oštećenja, zaprljanja, krađa ili kvarova uređaja jest činjenica da kroz nekretninu prolazi veliki broj različitih osoba. Ponuda kratkoročnog najma također je oblik usmjeren prema određenim skupinama koje ne povezuju svoju budućnost s određenim stanom, pa stoga ne osjećaju uvijek potrebu da o njemu brinu. - Neredoviti prihodi
Vrlo često kratkoročni najam obilježava sezonalnost. Naravno, ovisno o lokaciji. Ako smo vlasnici stana u centru velikog grada – ovaj problem nas sigurno ne pogađa. Drugačije je u primorskim mjestima, na planinama ili u seoskom turizmu. Ovaj nedostatak financijske stabilnosti može potencijalno obeshrabriti, ali neopravdano. Prilagodba načina života vrsti ostvarenih prihoda i pravilno planiranje korištenja svoje nekretnine u eventualnim „mrtvim“ mjesecima omogućit će da to bude isplativ posao. - Velika konkurencija
Trenutačno problem u mnogim branšama, no nije nužno previše se opterećivati tim aspektom. Konkurencija, naime, svjedoči o tome da se posao isplati. Briga o odgovarajućem marketingu, stanju stana, vidljivosti i usluzi gostiju omogućit će da nas konkurencija ne potisne i da mirno poslujemo na tržištu kratkoročnog najma. - Trošak marketinga
Ova točka izravno je povezana s prethodnom: samo dobar marketing omogućit će kontinuitet zarade, kao i povećanje prihoda. Potrebna je odgovarajuća, ciljanoj skupini prilagođena reklama. - Odgovarajuća oprema stana
Ugošćujući ljude u našoj nekretnini na nekoliko dana, ne možemo očekivati da će ponijeti sa sobom glačalo, dasku za glačanje, hladnjak ili sušilo za kosu. Takvi uređaji moraju biti u standardnoj opremi stana. Ako nam je stalo da povećamo šanse da održe čistoću, također će biti potrebni usisavač, mopovi i metle. Današnji gosti sve su zahtjevniji i ako se želite istaknuti i razmaziti svoje goste, razmislite o tosteru, aparatu za kavu ili mikrovalnoj pećnici.
Vrijedi spomenuti i to da se može dogoditi da neki od ponuđenih uređaja bude uništen ili nestane u neobjašnjivim okolnostima. To je vrijedno uračunati u rizik i fiksne troškove, kako ne bismo bili iznenađeni.
Kao što vidimo, postoje i nedostaci ovog oblika najma, ali srećom postoje alati i metode koji pomažu da se oni savladaju.
Neugodni gosti – kako se nositi s njima?
Među gore spomenutim točkama koje se tiču nedostataka kratkoročnog najma mogu se izdvojiti one koje izravno ovise o našim postupcima, poput odgovarajućeg marketinga i stava prema konkurenciji, te one naizgled neovisne, koje često postaju prava mora iznajmljivača. Neugodni gosti – prljaju, uništavaju, buče, kradu… . Jesmo li nemoćni pred takvim ponašanjima? Trebamo li se stoga predati kako bismo izbjegli probleme? Ne! Ni u kojem slučaju. Današnji alati i provjerene metode omogućit će nam da uživamo u uspješnom poslu. U nastavku nekoliko savjeta.
Dobra pravila i kućni red
To je točka na kojoj se morate duže zadržati. Ako treba, iskoristite pomoć odvjetnika. Zašto su dobro izrađena pravila tako važna? To je vaša osnova za bilo kakva potraživanja. To je dokument na koji se možete pozvati u svakom trenutku, osobito u situacijama koje zahtijevaju konfrontaciju s nepoštenim ili neugodnim stanarom. Prilagodite ga u potpunosti svojoj nekretnini, njezinoj namjeni, opremi, kao i eventualnim propisima administracije ili zajednice kojoj pripada. Vrijedi u njega uključiti i kada treba napustiti stan, gdje ostaviti ključeve, smije li se pušiti u stanu i od kada vrijedi noćni mir. To će nam omogućiti da izbjegnemo moguće nejasnoće ili zlouporabe od strane gostiju.
Odgovarajući iznos pologa
To je važno u slučaju svake nekretnine. Određujući polog, uzmite u obzir opremu koju nudite gostima i trajanje najma. Jasno odredite i objasnite iznos pologa u pravilima o kojima je gore bilo govora.
Mobilni kalendar BedBooking
Aplikacija kalendara, tzv. mobilni kalendar, nedvojbeno je najbolji prijatelj suvremenog iznajmljivača. Ne samo da na jednostavan i brz način može upravljati svim svojim nekretninama ili sobama koje iznajmljuje, nego se može i komunicirati s gostima. Online sustav rezervacija BedBooking mnogo je više od aplikacije kalendara – to je alat za učinkovito vođenje kratkoročnog najma, koji će olakšati mnoge zadatke iznajmljivača i unaprijediti poslovanje. U ovoj aplikaciji kontrolirat ćete sve uplate, pobrinuti se za pripremu nekretnine na vrijeme za dolazak novih gostiju, a također ćete im ponuditi glatku komunikaciju zahvaljujući personaliziranim predlošcima poruka s dinamičkim oznakama, poput imena gosta, datuma prijave ili cijene boravka. Aplikacija je dostupna na čak 24 jezika, pa svoju djelatnost možete promovirati diljem svijeta, bez ograničenja.
Ako ste nakon čitanja ovog članka uvjereni da kratkoročni najam može biti pravo rješenje za vas i pronašli ste odgovore na svoje sumnje, naša aplikacija može vam pomoći upravljati najmom na suvremen i najučinkovitiji način. U BedBookingu već dugi niz godina surađujemo s vlasnicima nekretnina za kratkoročni najam, pružajući inovativna rješenja i mogućnost daljinskog vođenja poslovanja temeljenog na najmu. Naš mobilni kalendar omogućio je vlasnicima nekretnina diljem svijeta da otvore vrata milijunima gostiju.
Želite li saznati više o kratkoročnom najmu i o tome kako vam aplikacija kalendara može pomoći u poslovanju? Pozivamo vas na kontakt i praćenje naših društvenih mreža.
Želite li saznati više o kratkoročnom najmu? Posjetite BedBooking i pratite naš blog.
