Commercializzazione di appartamenti in affitto per brevi periodi senza agenzie e budget elevati

Con il dinamico sviluppo del settore turistico cresce anche il mercato degli affitti a breve termine. Ciò significa semplicemente che sempre più proprietari di appartamenti e case vacanza competono tra loro nell’offrire alloggi ai viaggiatori. Si tratta di un ottimo segnale: significa che anche la domanda è in crescita e, grazie alla sana concorrenza, hai la possibilità di distinguerti dalle altre offerte, a patto che ti occupi di un marketing efficace del tuo appartamento e sappia come farlo.

Una posizione attraente e interni accoglienti non sono più sufficienti per attirare gli ospiti. Diventa fondamentale la visibilità su Internet, le recensioni positive e la presenza regolare nei luoghi in cui i potenziali turisti cercano un alloggio. Molti proprietari continuano a credere che un marketing efficace dell’appartamento comporti la necessità di assumere un’agenzia o di sostenere ingenti spese pubblicitarie. Si tratta di un mito. In realtà esistono molti modi semplici, gratuiti o molto economici per promuovere efficacemente la propria proprietà e aumentare il numero di prenotazioni, da soli, senza intermediari. Basta un po’ di volontà, costanza e impegno nel perseguire i propri obiettivi.

In questo articolo vi mostriamo come promuovere passo dopo passo un appartamento in affitto a breve termine. Imparerete come preparare un annuncio, utilizzare i social media, creare il vostro sito web, raccogliere recensioni e costruire partnership locali. Tutto questo per consentirti di agire in modo efficace, risparmiando tempo e denaro e ottenendo maggiori profitti dall’affitto.

Una presentazione online accattivante come elemento chiave del marketing di un appartamento

La prima impressione su Internet è la chiave del successo. Gli ospiti decidono di prenotare in pochi secondi, basandosi sull’aspetto dell’annuncio: le foto, la coerenza, le emozioni che suscitano in loro le immagini del tuo alloggio. Per questo è importante curare la qualità delle foto, anche quelle scattate con il cellulare. La luce naturale, le superfici pulite, i cuscini ben disposti o i fiori in un vaso fanno una grande differenza. Nella descrizione è importante sottolineare le caratteristiche uniche dell’immobile: vista, posizione, stile degli interni. Le parole chiave nella descrizione (ad esempio “appartamento vicino alla spiaggia”, “affitto per il fine settimana in centro”) aiutano anche a posizionare meglio l’annuncio su siti come Airbnb o Booking. Ricorda che una buona descrizione non deve essere troppo lunga, ma concreta e convincente. Vale la pena aggiornare regolarmente l’annuncio, ad esempio aggiungendo nuove foto in base alle stagioni. È possibile utilizzare filtri delicati che arricchiscono la foto con l’atmosfera del luogo e del momento.

I social media come pubblicità gratuita dell’appartamento

I social media sono uno strumento gratuito che offre enormi possibilità di promozione. Un profilo dedicato all’appartamento su Facebook o Instagram, e ora anche su TikTok, consente di costruire la riconoscibilità del marchio e di entrare in contatto con potenziali ospiti. Vale la pena pubblicare regolarmente foto interessanti degli interni, dei dintorni, delle attrazioni consigliate o delle recensioni degli ospiti. È una buona idea mostrare la “vita” dell’appartamento, ad esempio attraverso i racconti su Instagram o i video dei preparativi per la nuova stagione. Incoraggia anche gli ospiti a taggare la posizione e a condividere le loro impressioni. Partecipa ai gruppi locali di viaggi o affitti stagionali, dove puoi pubblicare annunci e rispondere alle domande dei potenziali affittuari.

Sito web: una spesa enorme o una vetrina gratuita dell’appartamento online?

Un sito web dedicato all’appartamento è un segno di professionalità e indipendenza. Creare un sito web non è difficile, puoi rivolgerti a un’agenzia, ma anche provare a farlo da solo su piattaforme di supporto come Wix, Webflow o WordPress. Il sito dovrebbe contenere una galleria di foto, una descrizione dell’appartamento, un calendario delle disponibilità, un modulo di contatto e le recensioni degli ospiti. È bene che il sito sia ottimizzato per il SEO, ovvero che contenga frasi come “affitto appartamento a [città]”. Vale anche la pena creare una scheda Google My Business, che consente di apparire nei risultati di ricerca locali. Il link al sito può essere inserito negli annunci, nei profili social e nella firma delle e-mail.

Raccogliere le recensioni degli ospiti: rafforza la promozione dell’appartamento

Le opinioni e le raccomandazioni degli ospiti sono di grande importanza per le prenotazioni future. Pertanto, dopo ogni soggiorno, vale la pena chiedere cortesemente all’ospite di lasciare una recensione. È meglio farlo subito dopo la partenza, quando le emozioni positive sono ancora fresche. Le recensioni dovrebbero essere visibili nei tuoi annunci su Airbnb, Booking, Google Maps e sul tuo sito web. Puoi anche pubblicarle come immagini su Facebook o Instagram. In caso di recensioni negative, la cosa più importante è mantenere la calma e rispondere in modo professionale. Una reazione di questo tipo crea fiducia. Vale anche la pena creare una breve guida per gli ospiti su come e dove possono aggiungere una recensione, per facilitare loro il processo. Molti proprietari di immobili in affitto a breve termine decidono di offrire piccoli omaggi sotto forma di un vasetto di miele locale o altre prelibatezze con allegato un biglietto da visita con codice QR o link alle pagine delle recensioni.

Collabora a livello locale – marketing di affiliazione

La collaborazione con le aziende locali può essere molto vantaggiosa e non costa nulla. Proponi una promozione congiunta ai bar, ai ristoranti, alle guide turistiche o ai noleggiatori di attrezzature locali. Un esempio? Non offri il vitto, quindi offri uno sconto su un pasto in un ristorante vicino, gli ospiti sono soddisfatti e il locale ha clienti abituali e pubblicità sui tuoi canali. Questa sinergia consente a entrambe le parti di raggiungere nuovi clienti. Vale la pena preparare materiale promozionale: volantini, post congiunti sui social media, pacchetti di benvenuto con informazioni sui partner. Anche le raccomandazioni reciproche sui social media funzionano bene. Facendo riferimento al paragrafo precedente, in collaborazione con le aziende locali è possibile preparare regali di benvenuto e di addio, promuovendosi a vicenda.

Posizionamento degli annunci e pubblicità low cost pubblicità dell’appartamento

Su piattaforme come Airbnb e Booking è importante essere attivi. L’aggiornamento regolare dell’annuncio, la risposta rapida alle richieste e l’alta qualità delle recensioni influiscono positivamente sul posizionamento nei risultati di ricerca. Vale anche la pena sperimentare con i prezzi: piccole variazioni (ad esempio -5%) possono aumentare la visibilità dell’annuncio. Contrariamente alle apparenze, la pubblicità non deve necessariamente costare milioni, basta definire bene il gruppo di destinatari e, con una spesa minima, è possibile ampliare la portata della propria offerta. Il costo della pubblicità è di pochi euro al giorno e i risultati possono essere sorprendentemente buoni. Siate attivi anche sui siti turistici e sui forum di viaggio, scrivendo le vostre opinioni, condividendo i vantaggi della vostra proprietà o della zona in cui si trova.

Automazione e strumenti che fanno risparmiare tempo

Gestire autonomamente un appartamento in affitto a breve termine non significa che devi fare tutto manualmente. Grazie all’automazione puoi risparmiare decine di ore al mese. L’applicazione di prenotazione BedBooking offre una moltitudine di funzioni che svolgono gran parte del lavoro al posto tuo. E-mail automatiche di conferma della prenotazione, promemoria di arrivo o richieste di feedback: puoi impostare tutto una volta sola e lasciare che il sistema lavori in background.

Inoltre, BedBooking consente la sincronizzazione automatica con i portali di prenotazione più popolari ( OTA), il che significa che ogni modifica di data o prenotazione in un canale è immediatamente visibile in tutti gli altri. Non si tratta solo di comodità e di un approccio moderno alla gestione, ma anche, e forse soprattutto, di un modo efficace per evitare errori e malintesi. E meno stress nel lavoro quotidiano, più energia puoi dedicare alla promozione e allo sviluppo della tua offerta.

L’automazione del marketing in BedBooking offre anche la possibilità di inviare messaggi agli ospiti dopo il soggiorno, con la richiesta di una valutazione e un link alla recensione. Tali azioni aumentano il numero di recensioni, rafforzano la credibilità e migliorano la tua visibilità online. Grazie all’automazione guadagni tempo e qualità, ovvero esattamente ciò di cui hai bisogno per competere efficacemente con i grandi operatori.

Riepilogo e piano d’azione per 7 giorni

Promuovere un appartamento in affitto a breve termine non deve necessariamente costare una fortuna né richiedere l’intervento di un’agenzia. La chiave è una strategia coerente e un’azione regolare. Piano proposto per la prossima settimana:

• Settimana 1: Scatta nuove foto e aggiorna l’annuncio.
• Settimana 2: Crea un profilo su Instagram e Facebook (eventualmente anche su TikTok)
• Settimana 3: chiedi ai tuoi ultimi ospiti di lasciare una recensione e condividila.
• Settimana 4: Crea un sito web semplice.
• Settimana 5: Contatta due aziende locali.
• Settimana 6: Implementa strumenti di automazione.
• Settimana 7: Lancia una piccola campagna pubblicitaria o un annuncio nei gruppi.

Incorporare anche solo alcuni di questi passaggi nella tua routine aziendale migliorerà notevolmente la tua visibilità e il numero di prenotazioni.

Riassumendo tutte le conoscenze acquisite in questo articolo, vale la pena ricordare soprattutto una cosa: un marketing efficace per un appartamento in affitto a breve termine non richiede né budget enormi né conoscenze specialistiche. Basta essere coerenti, aperti a nuovi strumenti e pronti ad agire. Grazie a passaggi semplici e ben ponderati, puoi costruire un marchio riconoscibile, attirare più ospiti e aumentare i profitti, agendo in completa autonomia. Oggi Internet offre a tutti pari opportunità, e il fascino locale, l’autenticità e l’approccio personale sono i tuoi maggiori punti di forza. Non aver paura di sperimentare e imparare continuamente: ogni stagione è una nuova occasione per presentare ancora meglio il tuo appartamento. Buona fortuna e ricorda che sei tu il miglior ambasciatore del tuo luogo!