Come migliorare la posizione su Airbnb?

L’introduzione delle innovazioni di Airbnb, per gli host e i proprietari di alloggi, ha cambiato soprattutto la categorizzazione degli annunci e la loro visualizzazione. L’effetto di questa modifica è una domanda ricorrente dei proprietari di affitti a breve termine: Come posso migliorare la mia posizione su Airbnb?

I cambiamenti stessi hanno causato cali di posizioni e i metodi esistenti per distinguersi non funzionano.

Oggi, approfondiremo le nuove linee guida per il posizionamento degli annunci e alcuni consigli su come migliorare la vostra visibilità su Airbnb.

Cosa funziona per la ricerca su Airbnb?

Se avete già creato un annuncio, vale la pena di pensare a come regolarlo in modo che gli algoritmi di Airbnb (robot) classifichino il vostro alloggio più in alto nelle ricerche. L’obiettivo, ovviamente, è quello di posizionarsi il più in alto possibile, in modo che il vostro ospite vi trovi il più rapidamente possibile.

La premessa principale del motore di ricerca e delle sue regole è che l’annuncio venga trovato dal cliente ed è a quest’ultimo che l’algoritmo si adatta. 

Le semplificazioni introdotte da Airbnb fanno sì che sempre più persone cerchino un alloggio su questo portale.

Il più delle volte i viaggiatori inseriscono nel motore di ricerca dati come la direzione del viaggio, la data e filtrano le offerte in base al numero di camere. Questi fattori, tuttavia, non si traducono in un’alta classifica e nei primi posti nell’elenco degli alloggi disponibili nella zona.

Cosa si può fare per farlo funzionare?

Come migliorare il vostro annuncio Airbnb per un migliore posizionamento – suggerimenti

La cosa più importante è il vostro annuncio

1. Foto di alta qualità: incoraggiano gli ospiti a visitare il sito

I clienti scelgono un posto dove soggiornare confrontando le foto

• mostrate la categoria di proprietà che state offrendo – mostrate chiaramente la categoria sulla foto principale, ad es. chalet;
• attirate l’attenzione, con decorazioni, frutta o un libro in esposizione;
• scattate una foto dall’angolo della stanza per mostrare una visione più ampia;
• ricordate che anche una foto dell’ambiente circostante può essere determinante per la scelta;
• potete assumere un fotografo d’interni.

2. Siate specifici nella vostra offerta

Scrivete esattamente ciò che i vostri ospiti possono aspettarsi al loro arrivo. Se la vostra casa è vicina alla strada, scrivetelo.

• scrivete cosa c’è di speciale – posizione vicino al centro, vicino a un lago, agriturismo, vacanze in sella, loft industriale;
• descrivete il quartiere – distanza dai vicini, strada sterrata, centro città, quartiere di case protette.

3. Fornite servizi

I viaggiatori cercano servizi specifici e filtrano le offerte disponibili in base a questi. Abbiate cura di ciò che i vostri ospiti stanno cercando

• Internet ad alta velocità – importante per soggiorni più lunghi e per il lavoro;
• servizi in loco: una vasca da bagno, ad esempio, potrebbe essere proprio quello che i vostri ospiti stanno cercando 
• offerte speciali per la vacanza – preparate attrazioni speciali per loro

Come fare a impostare il nome del mio annuncio su Airbnb?

In questa sezione ci concentreremo sull’impostazione dell’elenco. Le modifiche apportate da Airbnb e le nuove categorie per un certo periodo hanno fatto sì che i nomi non venissero presi in considerazione dagli algoritmi.

Tuttavia, a partire dal 30 giugno, è tornata la funzione che consente di assegnare nomi individuali alle proprietà.

Come si utilizza il nome di una proprietà su Airbnb per ottenere un buon posizionamento?

1. nome breve – “cura” le ricerche su dispositivi mobili come gli smartphone

• i nomi lunghi sono sostituiti con “…”
• massimo 32 caratteri
• Mettete le cose più importanti all’inizio, ad esempio appartamento nel centro di Bologna, pensione con spiaggia privata, cottage romantico in montagna.

2. non utilizzate LE LETTERE MAIUSCOLE – È faticoso leggere

• lettere maiuscole solo nei nomi propri o nei nomi degli aeroporti, ad esempio BRG, CAG
• l’occhio legge meglio il testo standard
• non farete risaltare l’offerta ma anzi, farete innervosire il visitatore – su internet scrivere in maiuscolo è considerato urlare 

3. stop alle emoticon e i segni – in paesi diversi le emoticon e i segni possono avere significati diversi 

• non utilizzate emoticon come il dito alzato o il sorriso
• non è possibile ripetere caratteri speciali in un’offerta, ad esempio !!!! o ****.

4. non ripetete le informazioni dell’offerta

• i visitatori guardano il numero di camere da letto e di bagni presenti nell’offerta e vedono la città
• utilizzate informazioni specifiche, come ad esempio il quartiere della città o la distanza dall’aeroporto
• si possono includere, ad esempio, informazioni sulla possibilita’ di lavoro
• non usate la parola NUOVO – gli ospiti vedono questa informazione nel motore di ricerca

Ulteriori scadenze per la prenotazione

È importante per l’algoritmo di Airbnb rispondere alle domande degli ospiti e accettare le prenotazioni. Se avete date disponibili da offrire nel vostro calendario di prenotazione, è molto probabile che la vostra struttura si posizioni più in alto nel motore di ricerca.

Ricordate alcune regole:

• rispondere alle richieste entro 24 ore;
• se possibile, evitare di rifiutare le richieste di prenotazione, garantire che non ci sia l’overbooking;
• utilizzare la prenotazione istantanea;
• non cancellare più una prenotazione preconfermata: è molto dannoso per la vostra offerta.

Superhost

Questo è uno dei fattori presi in considerazione quando si posiziona la proprietà nella ricerca Airbnb. Valutazioni positive da parte degli ospiti, recensioni, segnalazioni rendono gli host superhost. In questo modo, quando scelgono dove alloggiare, gli ospiti possono filtrare e scegliere solo i superhost.

In conclusione, se siete ospitali, non avrete problemi a ottenere questo titolo e i vostri ospiti apprezzeranno i vostri sforzi.