Como alugar uma propriedade a longo prazo?

Se você dedica seu apartamento a aluguéis de curto prazo, sabe que uma das desvantagens dessa abordagem é a sazonalidade. Feriados, férias escolares ou fins de semana prolongados geralmente deixam sua agenda cheia. Mas e os dias e meses restantes? Você está se perguntando como alugar seu apartamento a longo prazo? Conheça o conceito de workation – uma tendência entre os trabalhadores que pode impactar seu negócio mais do que você imagina.

O que é workation?

Workation é um termo derivado das palavras em inglês “work” (trabalho) e “vacation” (férias). Em Portugal e no Brasil, pode ser traduzido como “trabalhoférias”. Workation combina trabalho remoto com momentos de relaxamento em qualquer lugar do mundo. Um colaborador desempenha suas funções profissionais, mas, após o expediente, explora a região e aproveita atividades geralmente associadas a destinos turísticos. A pandemia impulsionou significativamente a popularidade do trabalho remoto. E, embora a situação global esteja lentamente se normalizando, muitos trabalhadores não querem voltar ao regime presencial, preferindo trabalhar remotamente ou em modelo híbrido. No Brasil e em Portugal, o conceito de workation também está ganhando cada vez mais adeptos.

De acordo com um relatório da Pracuj.pl, 35% dos poloneses trabalham remotamente ou em modelo híbrido. Além disso, muitos candidatos só aplicam para empresas que oferecem sistemas de trabalho flexíveis. O workation influencia positivamente a criatividade, a motivação e a satisfação no trabalho. Essas mudanças na abordagem dos trabalhadores em relação à vida profissional estão forçando os empregadores a revisarem suas políticas de trabalho. Para os empregadores, também é uma oportunidade de contratar os melhores especialistas do mundo inteiro, sem limitar o recrutamento a áreas locais. Além disso, na Polônia, o governo anunciou mudanças no código trabalhista para regulamentar legalmente o trabalho remoto. Essa é mais uma conveniência para os entusiastas do workation. Mas qual é a relação entre workation e os aluguéis de curto prazo?

Um apartamento para trabalho remoto

A possibilidade de trabalhar de qualquer lugar do mundo significa que os funcionários estão à procura de lugares onde possam ficar durante o seu workation. Normalmente, isso envolve um período de algumas semanas ou meses, embora algumas pessoas planejem estadias significativamente mais longas, como um ano. Portanto, o workation é uma excelente opção para quem está se perguntando como alugar um apartamento fora da temporada ou como alugar um apartamento a longo prazo. O aluguel de longo prazo oferece conveniência significativa para qualquer proprietário de imóvel. Você ganha uma fonte estável e previsível de renda. Você economiza tempo – não há mais a necessidade de responder constantemente a perguntas sobre reservas, limpar e renovar o apartamento após cada estadia de turistas. Você não precisa mais se preocupar se terá clientes no próximo mês. Há um aspecto importante que vale a pena mencionar neste contexto. Você provavelmente se preocupa com o tipo de inquilino que terá. Afinal, as estadias curtas para férias muitas vezes incentivam os turistas a fazerem festas. No entanto, quando se trata de trabalhadores em workation, você pode esperar um período de aluguel relativamente tranquilo. Afinal, todas as manhãs, eles precisam se apresentar para o trabalho e se conectar online com a empresa para a qual trabalham. Claro, os finais de semana podem ser diferentes, mas essa é uma questão a ser abordada no contrato que ambos assinam. Um contrato bem elaborado protege ambas as partes. Alugar um apartamento para workation está intimamente relacionado à exigência de ter acesso rápido e estável à internet. Uma boa cobertura de rede móvel também é útil. Estes são dois itens chave no topo da lista de comodidades do apartamento, mas não são os únicos.

Como preparar um apartamento para workation?

O aluguel de curto prazo tem suas próprias regras. No entanto, para workation, você precisará ajustar sua abordagem e descobrir como preparar seu apartamento para turistas que trabalham. Embora isso possa parecer trabalhoso e/ou custoso, certamente se mostrará muito lucrativo a longo prazo. Primeiramente, você precisa criar um espaço para o trabalho remoto. Isso pode ser uma sala separada ou uma área designada na sala de estar. Tudo depende do tamanho do seu imóvel. Se decidir organizar um espaço de trabalho na sala de estar ou no quarto, lembre-se de separá-lo com uma estante de livros ou uma divisória. Os móveis mais importantes são, claro, uma mesa e uma cadeira.

Coloque a mesa virada para uma janela ou ao lado dela, para fornecer ao trabalhador o máximo de luz natural possível e evitar que a luz solar se reflita na tela do monitor. Um local perto da janela também é uma excelente solução, pois permite relaxar durante os intervalos do trabalho, especialmente se você puder se gabar de uma bela vista do lado de fora. Para garantir conforto aos inquilinos em dias ensolarados, considere adicionar persianas ou cortinas à decoração da janela. Quando se trata do tamanho e tipo de mesa para o trabalho remoto, existem muitas opções. Pode ser uma mesa padrão de 90×150 cm, uma mesa ajustável em altura (ideal para quem gosta de trabalhar em pé), ou, no caso de espaços pequenos, uma mesa dobrável montada na parede. Não quer comprar móveis novos ou sobrecarregar o espaço, que também pode precisar servir para turistas tradicionais mais tarde? Uma mesa de jantar basta, e você pode complementá-la com suportes para monitores. Outra opção interessante é fixar uma bancada na parede, que pode servir tanto como mesa quanto como prateleira.

Quanto à cadeira, a única escolha adequada é uma cadeira ergonômica. Ela garante um trabalho confortável e previne dores nas costas. Os potenciais turistas trabalhadores certamente procurarão esse recurso no seu anúncio. Preste atenção a características como apoios de cabeça ajustáveis, apoios de braço, encostos reclináveis e apoio lombar adequado. Está preocupado que uma cadeira com rodinhas possa riscar o piso? Compre um tapete para o chão, para evitar danos e sujeira nos painéis ou pisos de parquet.

Torne-se um anfitrião de um apartamento para workation

Adaptar um apartamento para trabalho remoto também requer a compra de equipamentos essenciais para as tarefas profissionais. Uma impressora, preferencialmente sem fio e com Wi-Fi, é imprescindível, assim como um monitor adicional com cabo HDMI. Não se esqueça de organizadores de cabos, extensões e uma lixeira ou cesto de papel sob a mesa. Ao escolher uma luminária de mesa, opte por um modelo com braço ajustável. Para tornar sua oferta mais atraente, você também pode considerar adicionar uma trituradora de papel, clipes de papel, grampeadores, um mural de cortiça ou um quadro magnético para anotações, papel para impressora, um porta-canetas, uma pasta ou uma caixa para documentos. Se optar por uma mesa sem gavetas ou prateleiras, forneça espaço adequado para armazenamento próximo à mesa. Isso pode incluir pequenas prateleiras montadas na parede. Para dar um toque decorativo e melhorar a qualidade do ar no apartamento, coloque plantas na mesa ou no parapeito da janela. Embora você não possa ter certeza de que o hóspede terá tempo ou desejo de cuidar delas, pode escolher plantas de baixa manutenção, como cactos, samambaias ou plantas serpente.

O que mais um turista trabalhador pode precisar? Uma boa máquina de café é indispensável. Considerando o tempo de estadia deles, você também deve prestar atenção aos eletrodomésticos – um ferro, aspirador de pó e esfregão – tudo necessário para manter a limpeza no apartamento (a menos que você ofereça serviços de limpeza).

Anunciando seu apartamento para aluguel

Você provavelmente já tem métodos testados e comprovados para anunciar seu aluguel. No entanto, se quiser atingir pessoas em busca de um local para workation, há alguns pontos-chave a serem observados. Primeiro, enriqueça a descrição do seu imóvel com detalhes sobre as comodidades para trabalho remoto. Descreva a configuração do espaço de trabalho e inclua fotos. Uma ótima maneira de ganhar mais confiança dos clientes em potencial e manter a atenção deles por mais tempo é utilizando fotografia em 360 graus. Um tour virtual do imóvel aumenta significativamente as taxas de reserva, ao mesmo tempo que reduz perguntas sobre recursos específicos. Tudo ficará visível nas fotos de 360 graus.

O workation é uma tendência adotada por funcionários com famílias e filhos. Destaque quaisquer comodidades para famílias que você ofereça, como a disponibilidade de berço ou proximidade de um parquinho. Ao descrever como alugar seu imóvel para uma estadia de longo prazo, também vale a pena mencionar a preparação de um guia para os seus turistas trabalhadores. Fornecer direções e detalhes sobre atrações locais é essencial, mas não se esqueça de que eles também podem se interessar por informações práticas, como a localização de hospitais, clínicas, escritórios governamentais, supermercados econômicos ou restaurantes locais onde os moradores costumam fazer refeições.

Vale a pena alugar um apartamento para workation? Essa tendência oferece muitas vantagens e, o mais importante, está crescendo rapidamente na Polônia. Fique de olho nisso.