Краткосрочная аренда – выгодный бизнес или источник проблем?
На протяжении многих лет инвестиции в недвижимость являются одним из лучших способов вложения капитала, о чём убеждаются предприниматели по всему миру. Всё больше людей инвестируют свои сбережения или деловой капитал в покупку недвижимости и используют её с целью получения прибыли, в том числе сдавая её в краткосрочную аренду.
Краткосрочная аренда – это не новая практика. Всем известная по опыту отпусков, сегодня она принимает лишь новые формы и для многих становится способом ведения бизнеса.
За это отвечают многие факторы, в том числе интенсивное развитие интернет-платформ и туристических приложений, которые идеально соединяют спрос и предложение. Лёгкий доступ к предложениям аренды жилья по всему миру значительно повлиял на распространение этой практики, которую часто сравнивают и сопоставляют с долгосрочной арендой. Вторая форма аренды более известна и кажется лучше урегулированной юридически, а потому теоретически более безопасной. Многие владельцы недвижимости задумываются о краткосрочной аренде, однако из-за страха перед неизвестным и того, что читают на отраслевых порталах, не решаются на этот вид аренды. Так ли это правильно? Мы постараемся ответить на этот вопрос в данной статье.
Что такое краткосрочная аренда?
Хотя для многих это очевидно, стоит чётко обозначить разницу между краткосрочной и долгосрочной арендой. Краткосрочную аренду проще всего определить как коммерческую аренду для гостей, проживающих в объекте короткий срок и не использующих его как основное место жительства. Какой период можно назвать «коротким»? Всё зависит от формы, которую мы предлагаем нашим гостям. Краткосрочная аренда может быть посуточной, по системе, напоминающей пребывание в отеле. Это может быть одна ночь, несколько ночей или даже несколько недель. Что касается арендаторов, ими могут быть как частные лица, так и компании.
Бывает также, что краткосрочная аренда принимает форму сдачи отдельной части собственной недвижимости или даже совместного проживания в объекте, где живёт сам владелец.
Эти разные формы краткосрочной аренды имеют как положительные, так и отрицательные стороны, однако это, безусловно, прибыльная форма деятельности. Рентабельность краткосрочной аренды открыла новые рынки для инвестиций в недвижимость и получения дохода. Во многих городах уже успешно функционирует профессиональная краткосрочная аренда недвижимости инвесторами, которые управляют несколькими объектами, постоянно используемыми для туристической аренды. Существует даже мнение, подтверждённое исследованиями, что рост краткосрочной аренды способствовал снижению предложения долгосрочной аренды. Это однозначно подтверждало бы предположение, что краткосрочная аренда – это хорошая бизнес-идея, пользующаяся спросом.
Преимущества краткосрочной аренды недвижимости
Аргументы в пользу рентабельности краткосрочной аренды и её преимуществ можно легко перечислить в нескольких пунктах:
- Увеличенный доходный потенциал
Владельцы, сдающие жильё краткосрочно, могут быстро адаптировать цены к текущему рынку, повышая потенциал роста доходов. - Более простое проведение регулярных ремонтов
Краткосрочные арендаторы останавливаются на несколько дней или неделю, благодаря чему владельцы недвижимости имеют больше возможностей выполнять регулярные ремонты и избегать дорогостоящих поломок. - Большая гибкость
В случае инвесторов, желающих продать свою недвижимость, существует возможность заключения краткосрочных договоров, оставляющих жильё доступным при появлении покупателя.
Но всё ли так однозначно? Неужели эта деятельность не связана с рисками и проблемами? Об этом подробнее в следующей части статьи.
Наиболее распространённые проблемы арендодателей
Подобно долгосрочной аренде, этот вид аренды связан с рисками и требует ряда действий, которые одни лишь могут уберечь владельца недвижимости от проблем. Упомянутые выше преимущества – это причины, по которым большинство владельцев решились на такую форму аренды. Но всегда стоит иметь полное представление о плюсах и минусах, чтобы избежать вторых и радоваться успешному бизнесу.
При выборе краткосрочной аренды нужно помнить о её недостатках:
- Сильный износ жилья
Это самая важная и частая проблема, с которой сталкиваются арендодатели. Основной причиной различных повреждений, загрязнений, краж или поломки техники является большое количество разных людей, проходящих через недвижимость. Предложение краткосрочной аренды также направлено на группы, которые не связывают своё будущее с данным жильём, поэтому не всегда чувствуют необходимость заботиться о нём. - Нерегулярные доходы
Очень часто краткосрочная аренда подвержена сезонности. Конечно, это зависит от местоположения. Если мы являемся владельцами квартиры в центре большого города – эта проблема нас наверняка не коснётся. Иное дело – курортные города, горные или агротуристические местности. Эта нестабильность финансов может потенциально отпугивать, но напрасно. Правильная адаптация образа жизни к характеру доходов и грамотное планирование использования недвижимости в «мёртвые» месяцы позволит сделать этот бизнес прибыльным. - Большая конкуренция
Сегодня это проблема во многих отраслях, но не стоит чрезмерно переживать из-за этого аспекта. Конкуренция говорит о том, что бизнес выгоден. Забота о правильном маркетинге, состоянии объекта, его видимости и обслуживании гостей позволит не быть вытесненным конкурентами и спокойно работать на рынке краткосрочной аренды. - Затраты на маркетинг
Этот пункт напрямую связан с предыдущим: только хороший маркетинг обеспечит непрерывность заработка, а также рост доходов. Необходима правильная реклама, адаптированная к целевой аудитории. - Надлежащее оснащение жилья
Принимая гостей на несколько дней, мы не можем ожидать, что они возьмут с собой утюг, гладильную доску, холодильник или фен. Такое оборудование должно входить в стандартное оснащение квартиры. Если мы хотим повысить вероятность того, что жильё будет содержаться в чистоте, также необходимы пылесос, швабра и веники. Сегодня гости становятся всё более требовательными, и если вы хотите выделиться среди конкурентов и порадовать своих клиентов, подумайте о тостере, кофемашине или микроволновке.
Стоит также упомянуть, что может случиться, что какое-то из устройств выйдет из строя или исчезнет при необъяснимых обстоятельствах. Это стоит учитывать как риск и постоянные расходы, чтобы не быть застигнутым врасплох.
Как видно, у этого вида аренды есть недостатки, но, к счастью, существуют инструменты и методы, которые помогут с ними справиться.
Проблемные гости – как с ними справляться?
Среди упомянутых выше недостатков краткосрочной аренды можно выделить те, которые напрямую зависят от наших действий, таких как правильный маркетинг и позиция по отношению к конкуренции, а также те, что на первый взгляд независимы, но часто становятся настоящим кошмаром арендодателей. Проблемные гости – они пачкают, ломают, шумят, воруют… . Мы бессильны перед таким поведением? Следует ли отказаться, чтобы избежать проблем? Нет! Ни в коем случае. Современные инструменты и проверенные методы позволят радоваться успешному бизнесу. Ниже несколько советов.
Продуманный регламент
Это пункт, на котором стоит задержаться дольше. При необходимости воспользуйтесь помощью юриста. Почему продуманный регламент так важен? Это ваша основа для любых претензий. Это документ, к которому можно обратиться в любой момент, особенно в ситуациях, требующих конфронтации с недобросовестным или проблемным жильцом. Адаптируйте его полностью к вашей недвижимости, её назначению, оснащению, а также возможным правилам администрации или сообщества, к которому принадлежит недвижимость. Стоит указать в нём, когда нужно покинуть жильё, где оставить ключи, можно ли курить и с какого времени действует режим тишины. Это поможет избежать возможных недоразумений или злоупотреблений со стороны гостей.
Соответствующий размер залога
Это важно в случае любой недвижимости. Устанавливая залог, учитывайте оснащение, которое вы предлагаете гостям, а также срок аренды. Чётко установите и объясните размер залога в регламенте, о котором говорилось выше.
Мобильный календарь BedBooking
Приложение-календарь, то есть так называемый мобильный календарь, – это, безусловно, лучший помощник современного арендодателя. Оно не только позволяет легко и быстро управлять всеми своими объектами или комнатами, которые вы сдаёте, но и общаться со своими гостями. Онлайн-система бронирований BedBooking – это гораздо больше, чем календарь: это инструмент для эффективного ведения краткосрочной аренды, который упростит многие задачи арендодателей и улучшит бизнес. В этом приложении вы сможете контролировать все платежи, позаботиться о подготовке жилья к прибытию новых гостей, а также предложить им удобную коммуникацию благодаря персонализированным шаблонам сообщений с динамическими тегами, такими как имя и фамилия гостя, дата заезда или цена проживания. Приложение доступно на 24 языках, поэтому вы можете продвигать свою деятельность по всему миру без ограничений.
Если после прочтения этой статьи вы убедились, что краткосрочная аренда может быть для вас правильным решением и нашли ответы на свои сомнения, наше приложение поможет вам управлять арендой современным и наиболее эффективным способом. В BedBooking мы много лет сотрудничаем с владельцами краткосрочных аренд, предоставляя инновационные решения и возможность дистанционного ведения бизнеса. Наш мобильный календарь позволил владельцам недвижимости по всему миру открыть двери миллионов гостей.
Хотите узнать больше о краткосрочной аренде и о том, как приложение-календарь может помочь вашему бизнесу? Свяжитесь с нами и следите за нашими социальными сетями.
Хотите узнать больше о краткосрочной аренде? Зайдите на BedBooking и следите за нашим блогом.
