Среднесрочная аренда — как зарабатывать и строить стабильный бизнес в сфере недвижимости?

Среднесрочная аренда набирает популярность среди инвесторов в недвижимость. Она представляет собой золотую середину между краткосрочной и долгосрочной арендой, объединяя гибкость и регулярный доход. В этой статье вы узнаете, что такое среднесрочная аренда, почему стоит обратить на неё внимание и как построить на её основе прибыльный и стабильный бизнес.

1. Что такое среднесрочная аренда?

Среднесрочная аренда — это форма сдачи недвижимости на срок от 1 до 12 месяцев. Она особенно популярна среди:

• людей, переезжающих в другой город или страну
• контрактных сотрудников
• иностранных студентов
• цифровых кочевников
• людей, которые ремонтируют своё собственное жильё

В отличие от краткосрочной аренды, она не требует частого обслуживания гостей и приносит больший доход, чем классическая долгосрочная аренда.

Чем среднесрочная аренда отличается от других видов аренды?

2. Почему стоит инвестировать в среднесрочную аренду?

Доход выше, чем при долгосрочной аренде

• арендные ставки при среднесрочной аренде обычно на 20-50% выше, чем при долгосрочной
• при хорошей локации и высоком стандарте квартиры ROI может быть значительно выше

Ниже ротация и расходы, чем при краткосрочной аренде

• меньше смены арендаторов → меньше уборок, передачи ключей и организации бронирований
• ниже операционные расходы при сохранении привлекательных ставок

Меньше риска задолженностей и проблемных арендаторов

• среднесрочные арендаторы — это чаще всего профессионалы, удалённые сотрудники, релокированные специалисты, иностранные студенты, врачи по контракту
• эти люди не заинтересованы в создании проблем или порче имущества, так как остаются ненадолго и хотят комфортные условия

Гибкость для владельца недвижимости

• можно адаптировать стратегию к сезону (например, среднесрочная аренда осень–весна, краткосрочная — летом)
• легче вернуть жильё для продажи или личного использования

Выигрышные формальности и налоги

• во многих странах, включая Польшу, среднесрочная аренда не требует дополнительных разрешений или регистрации бизнеса, как краткосрочная
• возможность упрощённого налогового режима

Растущий спрос

• всё больше людей путешествуют по работе, работают удалённо или временно переезжают
• после пандемии изменились модели работы и мобильности — среднесрочная аренда стала более востребованной

Возможность профессионализации и автоматизации

• такие платформы, как Flatio, Spotahome, HousingAnywhere, Airbnb (с опцией «monthly stays») или специализированные PMS (системы управления арендой), такие как BedBooking, позволяют автоматизировать обслуживание аренды.

3. Какая недвижимость лучше всего подходит для среднесрочной аренды?

Идеальные типы объектов

Студии и однокомнатные/двухкомнатные квартиры

• высокий спрос среди одиночек, релокированных работников, иностранных студентов, пар
• легко меблировать, убирать и обслуживать
• доступная цена и быстрая сдача

Квартиры с отдельными спальнями (для совместного проживания)

• популярны среди студентов Erasmus, молодых специалистов, иностранцев
• оптимально — 3-4 комнаты

Квартиры «под ключ» — полностью готовые к заселению
Арендаторы ожидают:

• оборудованную кухню
• быстрый интернет
• стиральную машину, иногда посудомоечную
• рабочее место (стол + стул)
• постельное бельё и полотенца (необязательно)

Локация — ключевой фактор успеха

Лучшие районы:

• рядом с деловыми центрами и офисами
• возле университетов и языковых школ
• с хорошей транспортной доступностью (метро, автобус)
• рядом с больницами и медицинскими центрами
• районы с развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни

Чего стоит избегать:

• квартир низкого стандарта
• удалённых районов без транспорта
• отсутствия приватности
• отсутствия мебели и оснащения

4. Как найти арендаторов?

Каналы:

• порталы: RentFlat Poland, Spotahome, Flatio, OLX, Otodom, Rentberry
• платформы для цифровых кочевников: Airbnb (monthly stays), HousingAnywhere
• сотрудничество с релокационными компаниями и HR-агентствами
• собственный сайт с предложением и формой контакта

Важно: профессиональные фотографии, точное описание, прозрачные условия аренды.

5. Как построить стабильный бизнес на среднесрочной аренде?

Ключевые шаги:

• начните с одного объекта, изучите локальный рынок и потребности арендаторов
• выберите модель управления — самостоятельно или через управляющую компанию
• обеспечьте высокое качество обслуживания
• автоматизируйте процессы — платежи, договоры, бронирования
• масштабируйте портфель, покупая новые объекты в хороших локациях

Итог

Среднесрочная аренда — отличный способ увеличить доходность недвижимости при одновременном снижении рисков и временных затрат. Однако она требует подготовки, понимания рынка и стратегического подхода. Если вы ищете инвестиционную модель, устойчивую даже в нестабильные времена — это может быть лучшим выбором.