Wie man eine Immobilie langfristig vermietet?
Wenn Sie Ihre Wohnung für Kurzzeitmieten genutzt haben, wissen Sie, dass einer der Nachteile dieses Ansatzes die Saisonalität ist. Feiertage, Schulferien oder lange Wochenenden sind normalerweise die Zeiten, in denen Ihr Kalender voll ist. Aber was ist mit den restlichen Tagen und Monaten? Fragen Sie sich, wie Sie Ihre Wohnung langfristig vermieten können? Lernen Sie Workation kennen – einen Trend unter Arbeitern, der Ihr Geschäft mehr beeinflussen könnte, als Sie denken.
Was ist Workation?
Workation ist ein Begriff, der aus den englischen Wörtern „work“ (Arbeit) und „vacation“ (Urlaub) stammt. In Polen wird er synonym mit Workacje, Pracowakacje oder Pracakcje verwendet. Workation kombiniert Remote-Arbeit mit Entspannung an einem beliebigen Ort weltweit. Ein Mitarbeiter erledigt seine beruflichen Aufgaben, aber nach den Arbeitsstunden erkundet er die Umgebung und genießt Aktivitäten, die normalerweise mit einem Aufenthalt in Touristenzielen verbunden sind. Die Pandemie hat die Popularität der Remote-Arbeit erheblich gesteigert. Und obwohl sich die weltweite Situation langsam normalisiert, stellt sich heraus, dass viele Mitarbeiter nicht an ihren Büroarbeitsplatz zurückkehren wollen, sondern Remote- oder Hybridarbeit bevorzugen. Workation gewinnt auch in Polen immer mehr Anhänger.
Laut einem Bericht von Pracuj.pl arbeiten 35% der Polen remote oder im hybriden Modell. Darüber hinaus bewerben sich viele potenzielle Mitarbeiter nur bei Unternehmen, die ein flexibles Arbeitsmodell anbieten. Workation beeinflusst Kreativität, Motivation und Arbeitszufriedenheit. Veränderungen im Ansatz der Mitarbeiter zu ihrem Berufsleben zwingen auch die Arbeitgeber, ihre Arbeitsrichtlinien zu ändern. Für letztere ist dies auch eine Gelegenheit, die besten Spezialisten aus der ganzen Welt einzustellen, ohne die Rekrutierung auf lokale Gebiete zu beschränken. Darüber hinaus hat die polnische Regierung auch Änderungen im Arbeitsrecht angekündigt, um die Remote-Arbeit rechtlich zu regeln. Dies ist ein weiterer Vorteil für Workation-Enthusiasten. Was hat also Workation mit Kurzzeitmieten zu tun?
Eine Wohnung für Remote-Arbeit
Die Möglichkeit, von jedem Ort der Welt aus zu arbeiten, bedeutet, dass Arbeitnehmer nach Orten suchen, an denen sie während ihrer Workation bleiben können. In der Regel handelt es sich dabei um einen Zeitraum von einigen Wochen oder Monaten, wobei einige Personen deutlich längere Aufenthalte planen, etwa ein Jahr. Workation ist daher eine ausgezeichnete Option für diejenigen, die sich fragen, wie sie eine Wohnung in der Nebensaison vermieten können oder wie sie eine Wohnung langfristig vermieten können. Langfristige Vermietung bietet erheblichen Komfort für jeden Immobilienbesitzer. Sie gewinnen eine stabile und vorhersehbare Einkommensquelle. Sie sparen Zeit – keine ständigen Anfragen zu Buchungen mehr, keine Reinigung und Auffrischung der Wohnung nach jedem Touristenaufenthalt. Sie müssen sich keine Sorgen mehr machen, ob Sie nächsten Monat Kunden haben werden. Es gibt noch einen weiteren wichtigen Aspekt, der in diesem Zusammenhang erwähnenswert ist. Sie machen sich wahrscheinlich oft Gedanken darüber, welchen Mieter Sie bekommen werden. Schließlich führen kurze Urlaubsaufenthalte häufig dazu, dass Touristen Partys feiern. Wenn es jedoch um beruflich reisende Urlauber geht, können Sie eine relativ ruhige Mietzeit erwarten. Immerhin müssen sie jeden Morgen zur Arbeit erscheinen und sich online mit der Firma verbinden, bei der sie angestellt sind. Natürlich könnte es an den Wochenenden anders aussehen, aber das ist eine Angelegenheit, die im Vertrag geregelt werden kann, den beide Parteien unterzeichnen. Ein gut ausgearbeiteter Vertrag schützt beide Seiten. Die Vermietung einer Wohnung für Workation ist eng mit der Anforderung verbunden, über schnellen und stabilen Internetzugang zu verfügen. Eine gute Mobilfunknetzabdeckung ist ebenfalls hilfreich. Dies sind zwei Schlüsselpunkte an der Spitze der Liste der Wohnungseinrichtungen, aber sie sind nicht die einzigen.
Wie bereitet man eine Wohnung für Workation vor?
Kurzzeitvermietung hat ihre eigenen Regeln. Für Workation müssen Sie jedoch Ihren Ansatz anpassen und herausfinden, wie Sie Ihre Wohnung für arbeitende Touristen vorbereiten können. Auch wenn dies arbeitsintensiv und/oder kostspielig erscheinen mag, wird es sich langfristig sicherlich sehr rentabel erweisen. Zuerst müssen Sie einen Arbeitsplatz für Remote-Arbeit einrichten. Dies könnte ein separates Zimmer oder ein bestimmter Bereich im Wohnzimmer sein. Es hängt alles von der Größe Ihrer Wohnung ab. Wenn Sie sich entscheiden, einen Arbeitsplatz im Wohnzimmer oder Schlafzimmer einzurichten, denken Sie daran, ihn mit einem Bücherregal oder einem Paravent abzutrennen. Die wichtigsten Möbelstücke sind natürlich ein Schreibtisch/Tisch und ein Stuhl.
Stellen Sie den Schreibtisch so auf, dass er entweder vor einem Fenster oder neben einem Fenster steht, um dem Arbeiter so viel natürliches Licht wie möglich zu bieten und zu verhindern, dass das Sonnenlicht vom Monitorbildschirm reflektiert wird. Ein Platz am Fenster ist auch eine ausgezeichnete Lösung, da er während der Arbeitspausen zur Entspannung einlädt, besonders wenn Sie einen schönen Ausblick bieten können. Um den Komfort der Mieter an sonnigen Tagen zu gewährleisten, sollten Sie in Erwägung ziehen, Jalousien oder Rollos an den Fenstern anzubringen. Was die Größe und den Typ des Schreibtisches für Remote-Arbeit betrifft, gibt es viele Optionen. Es kann ein Standard-Schreibtisch mit den Maßen 90×150 cm sein, ein höhenverstellbarer Schreibtisch (ideal für diejenigen, die gerne im Stehen arbeiten) oder, im Falle kleinerer Räume, ein klappbarer Wand-Schreibtisch. Möchten Sie keine neuen Möbel kaufen oder den Raum überladen, der später auch traditionellen Urlaubern dienen könnte? Ein Esstisch genügt, den Sie mit Monitorständern ergänzen können. Eine weitere interessante Option ist es, eine Arbeitsplatte an der Wand zu befestigen, die sowohl als Schreibtisch als auch als Regal dient.
Was den Stuhl betrifft, ist die einzige geeignete Wahl ein ergonomischer Stuhl. Dieser sorgt für bequemes Arbeiten und beugt Rückenschmerzen vor. Potenzielle arbeitende Touristen werden sicherlich nach diesem Merkmal in Ihrer Anzeige suchen. Achten Sie auf Merkmale wie verstellbare Kopfstützen, Armlehnen, neigbare Rückenlehnen und richtige Lendenstütze. Sorgen Sie sich, dass ein Stuhl mit Rollen den Boden zerkratzen könnte? Kaufen Sie eine Bodenmatte, um Schäden und Schmutz auf Parkett- oder Laminatböden zu vermeiden.
Werden Sie Gastgeber für eine Workation-Wohnung
Die Anpassung einer Wohnung für Remote-Arbeit erfordert auch den Kauf von Ausstattungen, die für berufliche Aufgaben unerlässlich sind. Ein Drucker, vorzugsweise kabellos mit WLAN, ist ein Muss, ebenso wie ein zusätzlicher Monitor mit HDMI-Kabel. Vergessen Sie nicht Kabelorganisatoren, Verlängerungskabel und einen Mülleimer oder Papierkorb unter dem Schreibtisch. Beim Auswahl einer Schreibtischlampe sollten Sie ein Modell mit verstellbarem Arm wählen. Um Ihr Angebot attraktiver zu gestalten, könnten Sie auch einen Aktenvernichter, Büroklammern, Hefter, eine Pinnwand oder Magnettafel für Notizen, Druckerpapier, einen Stiftehalter, einen Ordner oder eine Box für Dokumente in Betracht ziehen. Wenn Sie sich für einen Schreibtisch ohne Schubladen oder Regale entscheiden, stellen Sie ausreichend Stauraum in der Nähe des Schreibtisches zur Verfügung. Dies könnte kleine Regale an der Wand umfassen. Um einen dekorativen Touch hinzuzufügen und die Luftqualität in der Wohnung zu verbessern, stellen Sie Pflanzen auf den Schreibtisch oder das Fensterbrett. Auch wenn Sie nicht sicher sein können, ob der Gast die Zeit oder Lust hat, sich um sie zu kümmern, können Sie pflegeleichte Pflanzen wie Kakteen, Farne oder Schlangenpflanzen wählen. Was könnte ein arbeitender Tourist noch brauchen? Eine gute Kaffeemaschine ist unverzichtbar. Angesichts der Dauer ihres Aufenthalts sollten Sie auch auf Haushaltsgeräte achten – ein Bügeleisen, Staubsauger und Mop – alles, was notwendig ist, um die Wohnung sauber zu halten (es sei denn, Sie bieten Reinigungsdienste an).
Werbung für Ihre Mietwohnung
Sie haben wahrscheinlich bereits erprobte Methoden zur Werbung für Ihre Mietwohnung. Wenn Sie jedoch gezielt Personen ansprechen möchten, die einen Workation-Aufenthalt suchen, gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. Zuerst sollten Sie die Beschreibung Ihrer Wohnung mit Details zu den Remote-Arbeitsmöglichkeiten erweitern. Beschreiben Sie die Einrichtung des Arbeitsplatzes und fügen Sie Fotos hinzu. Eine großartige Möglichkeit, mehr Vertrauen von potenziellen Kunden zu gewinnen und deren Aufmerksamkeit länger zu halten, ist die Verwendung von 360-Grad-Fotografie. Eine virtuelle Tour durch die Wohnung erhöht die Buchungsrate erheblich, während gleichzeitig Fragen zu bestimmten Merkmalen reduziert werden. Alles wird in den 360-Grad-Fotos sichtbar sein.
Workation ist ein Trend, der auch von Mitarbeitern mit Familien und Kindern angenommen wird. Heben Sie familienfreundliche Annehmlichkeiten hervor, die Sie anbieten, wie etwa die Verfügbarkeit eines Kinderbetts oder die Nähe zu einem Spielplatz. Wenn Sie beschreiben, wie Sie Ihre Wohnung für einen langfristigen Aufenthalt vermieten, ist es auch sinnvoll, einen Leitfaden für Ihre arbeitenden Touristen zu erstellen. Die Bereitstellung von Wegbeschreibungen und Informationen über lokale Sehenswürdigkeiten ist wichtig, aber vergessen Sie nicht, dass sie möglicherweise auch an praktischen Informationen interessiert sind, wie zum Beispiel dem Standort von Krankenhäusern, Kliniken, Behörden, preiswerten Supermärkten oder lokalen Restaurants, in denen die Anwohner essen.
Lohnt es sich, eine Wohnung für Workation zu vermieten? Dieser Trend bietet viele Vorteile und wächst, was wichtig ist, schnell in Polen. Behalten Sie das im Hinterkopf.
