Mittelfristige Vermietung – wie kann man damit Geld verdienen und ein stabiles Immobiliengeschäft aufbauen?

Die mittelfristige Vermietung wird bei Immobilieninvestoren immer beliebter. Sie stellt eine goldene Mitte zwischen der Kurzzeit- und der Langzeitvermietung dar und verbindet Flexibilität mit regelmäßigen Einnahmen. In diesem Artikel erfährst du, was die mittelfristige Vermietung ist, warum sie sich lohnt und wie du damit ein profitables und stabiles Geschäftsmodell aufbauen kannst.

1. Was ist mittelfristige Vermietung?

Die mittelfristige Vermietung ist eine Form der Immobilienvermietung für einen Zeitraum von 1 bis 12 Monaten. Sie ist besonders beliebt bei:

• Personen in Relocation
• Vertragsarbeitern
• ausländischen Studierenden
• digitalen Nomaden
• Personen, die ihre eigene Wohnung renovieren

Im Gegensatz zur Kurzzeitvermietung erfordert sie keinen häufigen Gästewechsel und generiert gleichzeitig höhere Einnahmen als die klassische Langzeitvermietung.

Wodurch unterscheidet sich die mittelfristige Vermietung von anderen Vermietungsformen?

2. Warum lohnt es sich, in mittelfristige Vermietung zu investieren?

Höhere Einnahmen als bei der Langzeitvermietung

• die Mietpreise in der mittelfristigen Vermietung liegen meist 20-50 % über denen der Langzeitvermietung, wenn auch niedriger als in der Kurzzeitvermietung
• bei guter Lage und hohem Wohnstandard kann dies zu einer besseren Rendite (ROI) führen

Geringere Fluktuation und Kosten als in der Kurzzeitvermietung

• weniger Mieterwechsel als bei Tagesvermietung, was die Häufigkeit von Reinigung, Schlüsselübergaben und Reservierungsmanagement reduziert
• geringere Betriebskosten bei gleichzeitig attraktiven Mietpreisen

Geringeres Risiko von Mietausfällen und problematischen Mietern

• mittelfristige Mieter sind oft Fachkräfte, Remote-Worker, relokierte Mitarbeiter, ausländische Studierende, Vertragsärzte usw.
• diese Personen haben kein Interesse daran, Schulden zu machen oder die Immobilie zu beschädigen, da sie nur kurz bleiben möchten – jedoch in guten Bedingungen

Flexibilität für den Eigentümer

• die Vermietungsstrategie kann je nach Saison angepasst werden (z. B. mittelfristig im Herbst-Frühling, kurzzeitig im Sommer)
• bei Bedarf kann die Immobilie leichter zurückgewonnen werden, z. B. für Verkauf oder Eigennutzung

Günstige steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen

• in vielen Ländern, darunter Polen, erfordert die mittelfristige Vermietung keine zusätzlichen Genehmigungen oder Unternehmensregistrierung, wie es oft bei der Kurzzeitvermietung der Fall ist
• Möglichkeit der pauschalen Besteuerung mit 8,5 % (bis zu einer bestimmten Grenze)

Wachsende Nachfrage

• immer mehr Menschen reisen beruflich, arbeiten remote oder ziehen vorübergehend um – dies erzeugt eine hohe Nachfrage nach komfortablen Wohnungen für mehrere Wochen oder Monate
• nach der Pandemie haben sich Arbeits- und Mobilitätsmuster verändert – die mittelfristige Vermietung hat dadurch an Bedeutung gewonnen

Möglichkeit der Professionalisierung und Automatisierung

• Plattformen wie Flatio, Spotahome, HousingAnywhere, Airbnb (Option „monthly stays“) oder spezialisierte PMS-Systeme wie BedBooking ermöglichen eine weitgehende Automatisierung der Vermietung

3. Welche Immobilien eignen sich am besten für die mittelfristige Vermietung?

Ideal geeignete Immobilientypen

Einzimmerwohnungen und 2-Zimmer-Apartments

• hohe Nachfrage bei Singles, relokierten Mitarbeitern, ausländischen Studierenden und kinderlosen Paaren
• leicht einzurichten, zu reinigen und zu warten
• für Mieter erschwinglich und schnell zu vermieten

Wohnungen mit separaten Zimmern (für Wohngemeinschaften)

• beliebt bei der Zimmervermietung für mehrere Monate – z. B. bei Erasmus-Studierenden, jungen Berufstätigen oder Ausländern
• 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen eignen sich gut, da jeder ein eigenes privates Zimmer hat

„Turn-key“-Wohnungen – bezugsfertig
Mieter in der mittelfristigen Vermietung erwarten eine vollständig ausgestattete Wohnung, einschließlich:

• Küche mit Geschirr und Geräten
• schnelles Internet
• Waschmaschine, manchmal Geschirrspüler
• Arbeitsplatz – bequemer Schreibtisch und Stuhl
• Bettwäsche und Handtücher (optional)

Rohbauwohnungen ohne Ausstattung eignen sich nicht, sofern nicht erheblich in den Innenausbau investiert wird.

Lage – der Schlüssel zum Erfolg

Beste Lagen:

• Nähe zu Geschäftsvierteln und Bürozentren: Nachfrage seitens relokierter Mitarbeiter und Firmen
• in der Nähe von Universitäten und Sprachschulen: für ausländische Studierende und Austauschprogramme
• gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus): Mieter wünschen sich einen schnellen und bequemen Arbeitsweg
• Nähe zu Krankenhäusern und medizinischen Einrichtungen: für Vertragsärzte, Pflegekräfte, Patienten, die zur Behandlung anreisen
• attraktive Stadtteile mit guter Infrastruktur: Geschäfte, Fitnessstudios, Cafés, Parks – Lebensqualität zählt

Was sollte vermieden werden?

• Wohnungen mit schlechtem Standard – mittelfristige Mieter erwarten hotelähnlichen Komfort
• Stadtrandlagen ohne gute Verkehrsanbindung – hohes Risiko mangelnder Nachfrage
• gemeinschaftliche Badezimmer oder fehlende Privatsphäre – selbst bei WG-Vermietung ist Komfort wichtig
• fehlende Ausstattung – Mieter kaufen keine Möbel oder Küchenausstattung für 3 Monate

4. Wie findet man Mieter?

Für die mittelfristige Vermietung lohnt es sich, verschiedene Kanäle zu nutzen:

• Portale wie RentFlat Poland, Spotahome, Flatio, OLX, Otodom, Rentberry
• Plattformen für digitale Nomaden: Airbnb (Filter „monthly stays“), HousingAnywhere
• Zusammenarbeit mit Relocation-Firmen und HR-Agenturen
• eigene Website mit Angebot und Kontaktformular

Achte auf professionelle Fotos, eine klare Beschreibung und eindeutig formulierte Mietbedingungen.

5. Wie baut man ein stabiles Geschäft mit mittelfristiger Vermietung auf?

Wichtige Schritte:

• Beginne mit einer Immobilie, teste den lokalen Markt und lerne die Bedürfnisse der Mieter kennen.
• Lege dein Geschäftsmodell fest – Selbstverwaltung oder Zusammenarbeit mit einer Verwaltungsfirma?
• Sorge für guten Kundenservice – schnelle Reaktion auf Defekte, klare Kommunikation.
• Automatisiere Abläufe – Buchungskalender, Online-Vertragsunterzeichnung, Zahlungssysteme.
• Skaliere dein Portfolio – nach ersten Erfahrungen in weitere Wohnungen in attraktiven Lagen investieren.

Zusammenfassung

Die mittelfristige Vermietung ist eine hervorragende Möglichkeit, Mieteinnahmen zu maximieren und gleichzeitig das Risiko sowie den Zeitaufwand zu reduzieren. Sie erfordert jedoch eine gute Vorbereitung, Marktkenntnis und eine strategische Herangehensweise. Wenn du ein Investitionsmodell suchst, das auch in unsicheren Zeiten funktioniert – könnte dies die beste Wahl für dich sein.