Как улучшить рейтинг вашего объявления на Airbnb?

Введение новых летних обновлений Airbnb для хостов и владельцев жилья существенно изменило способ, которым объявления классифицируются и отображаются. В результате этих изменений многие владельцы краткосрочной аренды задаются повторяющимся вопросом: Как я могу улучшить свою позицию на Airbnb?

Эти обновления привели к снижению рейтингов, и прежние методы выделения больше не работают.

Сегодня мы представим новые рекомендации по оптимизации вашего объявления и поделимся несколькими советами, которые помогут вам повысить видимость на Airbnb.

Что влияет на результаты поиска на Airbnb?

Если вы уже создали объявление, стоит задуматься о том, как его изменить, чтобы алгоритмы Airbnb разместили вашу недвижимость на более высокой позиции в результатах поиска. Основная цель, конечно, заключается в том, чтобы достичь максимально возможной позиции, делая ваше жилье легкодоступным для гостей.

Главная задача поисковой системы и ее правил – соединить объявления с клиентами. Алгоритм настроен таким образом, чтобы соответствовать потребностям гостей.

Благодаря улучшениям, реализованным Airbnb, платформа привлекает все больше пользователей, ищущих жилье.

Путешественники обычно используют строку поиска, чтобы ввести такие данные, как место назначения, даты и фильтры, например, количество спален. Однако эти факторы сами по себе не определяют высокий рейтинг или размещение в верхней части результатов поиска в определенной области.

Что вы можете сделать, чтобы это работало?

Как улучшить ваше объявление на Airbnb для повышения видимости – Советы

Ваше объявление – это ключ

1. Фотографии высокого качества – привлеките гостей к вашему объявлению.

Гости выбирают жилье, сравнивая фотографии в объявлениях.

• Покажите тип недвижимости, которую вы предлагаете – четко укажите категорию на главной фотографии (например, кабины или шале).
• Привлеките внимание деталями, такими как декорации, фрукты или открытая книга.
• Делайте фотографии из угла комнаты, чтобы показать пространство шире.
• Помните, что даже фото окружающей территории может повлиять на выбор гостей.
• Вы можете нанять профессионального фотографа интерьеров.

2. Подробное описание объявления

Точно опишите, чего гости могут ожидать по прибытии. Если ваш объект находится рядом с улицей, обязательно укажите это.

• Расскажите, что делает вашу недвижимость уникальной: близость к центру, рядом с озером, проживание на ферме, отдых с лошадьми, индустриальный лофт.
• Опишите окружение: расстояние до соседей, грунтовая дорога, центр города, закрытый жилой комплекс.

3. Позаботьтесь об удобствах

Путешественники ищут конкретные удобства и фильтруют доступные объявления на их основе. Предоставьте то, что ищут ваши гости:

• Особые предложения во время проживания – подготовьте уникальные развлечения или удобства для ваших гостей.
• Быстрый интернет – важен для длительных поездок и работы во время путешествий (workation).
• Комфорт на территории – например, ванна может быть именно тем, что ищут ваши гости – рассмотрите варианты для любителей расслабиться.

Как задать название для вашего объявления на Airbnb?

В этом разделе мы сосредоточимся на выборе названия для вашего объявления. Изменения, внесенные Airbnb, и введение новых категорий временно сделали названия объявлений неактуальными для алгоритмов.

Однако с 30 июня возможность задавать индивидуальные названия для объектов вернулась.

Как использовать название объявления на Airbnb для достижения хорошего рейтинга?

1. Короткое название – оптимизируйте для поиска на мобильных устройствах, таких как смартфоны.

• Длинные названия заменяются на «…».
• Максимальная длина названия – 32 символа.
• Размещайте самую важную информацию в начале, например: «Квартира в центре Познани», «Гостевой дом с частным пляжем», «Романтическая хижина в горах».

2. Избегайте БОЛЬШИХ БУКВ – их тяжело читать.

• Используйте заглавные буквы только для имен собственных или названий, например: аэропорты (WAW, POZ).
• Глазу человека легче воспринимать стандартный текст.
• Написание текста ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ не сделает ваше объявление более заметным, а наоборот, будет раздражать гостей – в интернете текст капсом считается «криком».

3. Без эмодзи или специальных символов – в разных странах эмодзи и символы могут иметь разные значения.

• Избегайте эмодзи, таких как «палец вверх» или смайлики.
• Не повторяйте специальные символы в названии, например: «!!!» или «***».

4. Не дублируйте информацию из объявления.

• Гости уже видят количество спален, ванных комнат и город в деталях вашего объекта.
• Используйте подробную информацию, например, район или расстояние до аэропорта.
• Можно включить детали, такие как наличие рабочего пространства.
• Избегайте слова «НОВЫЙ» – гости уже видят эту информацию в результатах поиска.

Дополнительные условия бронирования

Для алгоритма Airbnb ключевое значение имеет своевременное реагирование на запросы гостей и принятие бронирований. Если в вашем календаре бронирования указаны доступные даты, то велика вероятность, что ваше жилье займет более высокую позицию в результатах поиска.

Запомните эти важные правила:

• Отвечайте на запросы в течение 24 часов.
• Избегайте отказов в бронировании и обязательно предотвращайте овербукинг.
• Используйте функцию мгновенного бронирования (Instant Booking).
• Не отменяйте ранее подтвержденные бронирования – это значительно вредит вашему объявлению.

Статус Superhost

Этот фактор также учитывается при позиционировании вашего объекта в поисковой системе Airbnb. Положительные оценки, отзывы и рекомендации гостей играют большую роль. Гости могут отфильтровать результаты поиска так, чтобы отображались только Superhost.

Вывод, eсли вы гостеприимны, у вас не возникнет проблем с получением этого статуса, а ваши гости оценят ваши старания.