Nowe Rozporządzenie UE w sprawie najmu krótkoterminowego: co to oznacza dla wynajmujących

W 2024 roku Unia Europejska wprowadziła nowe rozporządzenie dotyczące rynku najmu krótkoterminowego. Rozporządzenie to wprowadza nowe obowiązki dla wynajmujących oraz platform pośredniczących w wynajmie. W artykule omówimy kluczowe aspekty tego nowego prawa oraz to, co oznacza ono dla osób wynajmujących swoje nieruchomości.

Kogo obejmuje rozporządzenie?

Rozporządzenie Unii Europejskiej dotyczące najmu krótkoterminowego obejmuje swoim zakresem zarówno osoby fizyczne, jak i prawne, które oferują wynajem krótkoterminowy lokali mieszkalnych. Oznacza to, że każdy wynajmujący, bez względu na to, czy wynajmuje swoją nieruchomość regularnie, czy tylko okazjonalnie, jest objęty nowymi przepisami.

Rozporządzenie dotyczy wszystkich rodzajów lokali mieszkalnych oferowanych na wynajem krótkoterminowy, z wyjątkiem hoteli, moteli i innych podobnych obiektów, które są regulowane innymi przepisami. Warto podkreślić, że przepisy te nie dotyczą również zakwaterowania na polach kempingowych oraz platform internetowych oferujących wymianę lokali mieszkalnych bez rekompensaty ekonomicznej.

Nowe obowiązki dla wynajmujących krótkoterminowo

Nowe przepisy wprowadzają szereg obowiązków dla wynajmujących, którzy oferują najem krótkoterminowy na terenie Unii Europejskiej. Oto najważniejsze z nich:

1. Rejestracja jednostki noclegowej: Wynajmujący mają obowiązek rejestracji każdej jednostki noclegowej, którą oferują na wynajem krótkoterminowy. Rejestracja ta musi zostać przeprowadzona w odpowiednim organie w danym państwie członkowskim, a wynajmujący otrzyma numer identyfikacyjny przypisany do konkretnej nieruchomości. Procedura rejestracji powinna być prosta i szybka, umożliwiająca natychmiastowe nadanie numeru identyfikacyjnego.
2. Podanie dokładnych danych: Wynajmujący muszą dostarczyć szczegółowe informacje dotyczące swojej nieruchomości, w tym jej lokalizacji, wielkości oraz rodzaju. Dodatkowo, konieczne jest podanie danych osobowych właściciela nieruchomości. Wszystkie te informacje będą przechowywane w publicznie dostępnym rejestrze, co zwiększa przejrzystość rynku najmu krótkoterminowego.
3. Aktualizacja danych: Wynajmujący są zobowiązani do regularnej aktualizacji danych dotyczących swoich jednostek noclegowych. Jeśli zmienią się jakiekolwiek istotne informacje (np. powierzchnia mieszkania, liczba pokoi), wynajmujący muszą niezwłocznie zaktualizować te dane w systemie.
4. Przestrzeganie lokalnych przepisów: Oprócz obowiązków wynikających z rozporządzenia UE, wynajmujący muszą przestrzegać również lokalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. W niektórych regionach mogą obowiązywać dodatkowe ograniczenia, takie jak maksymalna liczba dni, przez które można wynajmować nieruchomość w ciągu roku, czy konieczność uzyskania specjalnych pozwoleń.
5. Współpraca z władzami: Wynajmujący są zobowiązani do współpracy z właściwymi organami państwowymi w zakresie kontroli i weryfikacji danych dotyczących jednostek noclegowych. Organy te mają prawo do żądania dokumentów potwierdzających zgodność z przepisami oraz przeprowadzania inspekcji na miejscu.
6. Używanie Numeru Identyfikacyjnego: Wynajmujący muszą upewnić się, że numer identyfikacyjny ich jednostki noclegowej jest ważny i prawidłowo używany na platformach internetowych, na których oferują wynajem. Niezgodność numeru identyfikacyjnego lub jego brak może prowadzić do zawieszenia oferty i usunięcia jej z platformy.
7. Odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów: Wynajmujący ponoszą pełną odpowiedzialność za zgodność z nowymi przepisami. W przypadku naruszenia jakiegokolwiek obowiązku wynikającego z rozporządzenia, mogą zostać nałożone sankcje, które będą proporcjonalne do stopnia naruszenia. Sankcje te mogą obejmować grzywny, a nawet zakaz dalszego wynajmu krótkoterminowego.

Procedura rejestracji wynajmujących obiekty noclegowe

Jednym z najważniejszych wymogów rozporządzenia UE dotyczącego najmu krótkoterminowego na terenie Unii Europejskiej jest obowiązek rejestracji jednostki noclegowej. Wynajmujący muszą zgłosić każdą nieruchomość przeznaczoną na wynajem krótkoterminowy do odpowiednich organów w swoim kraju. Proces rejestracji powinien być jak najprostszy, a wynajmujący powinni otrzymać numer identyfikacyjny natychmiast po złożeniu wniosku.

Numer identyfikacyjny musi być widoczny na wszystkich ofertach wynajmu zamieszczonych na platformach internetowych. Jest to niezbędne, aby zapewnić transparentność i umożliwić kontrolę nad legalnością działalności wynajmującego.

Obowiązki platform internetowych

Platformy internetowe pośredniczące w najmie krótkoterminowym na terenie Unii Europejskiej również mają swoje obowiązki. Muszą one zapewnić, że wynajmujący złożyli odpowiednie oświadczenia dotyczące rejestracji jednostki noclegowej oraz że numer identyfikacyjny jest prawidłowy. Ponadto, platformy są zobowiązane do przeprowadzania wyrywkowych kontroli oraz przekazywania danych o działalności wynajmujących do odpowiednich organów krajowych.

Platformy, które nie spełnią tych wymogów, mogą zostać ukarane sankcjami, które muszą być skuteczne, proporcjonalne i odstraszające.

Rola Państw Członkowskich i Komisji Europejskiej

Każde państwo członkowskie UE zobowiązane jest do stworzenia pojedynczego cyfrowego punktu dostępu, który będzie odpowiedzialny za zbieranie i przekazywanie danych dotyczących działalności wynajmujących oraz platform internetowych. Państwa członkowskie będą również musiały regularnie aktualizować wykazy obszarów objętych procedurą rejestracji oraz monitorować przestrzeganie przepisów.

Komisja Europejska będzie odpowiedzialna za monitorowanie wdrażania rozporządzenia oraz za przeprowadzanie oceny jego skuteczności, która planowana jest na 2031 rok.

Co to oznacza dla BedBooking?

Dla BedBooking oraz innych platform internetowych pośredniczących w najmie krótkoterminowym na terenie Unii Europejskiej oznacza to konieczność dostosowania się do nowych regulacji. Wprowadzenie odpowiednich narzędzi do weryfikacji numerów identyfikacyjnych, przeprowadzanie kontroli oraz przekazywanie danych do krajowych punktów dostępu stanie się codziennością. Brak dostosowania się do przepisów może skutkować dotkliwymi karami.

Podsumowanie

Nowe rozporządzenie UE dotyczące najmu krótkoterminowego na terenie Unii Europejskiej wprowadza istotne zmiany na rynku wynajmu nieruchomości. Dla wynajmujących oznacza to nowe obowiązki, takie jak rejestracja jednostki noclegowej, podanie szczegółowych danych, regularna aktualizacja informacji oraz przestrzeganie lokalnych przepisów. Wynajmujący muszą być przygotowani na współpracę z organami państwowymi i dostosowanie się do nowych regulacji, aby uniknąć problemów prawnych i finansowych w przyszłości.

Nowe przepisy wejdą w życie 20 maja 2026 roku, a pierwszy raport z ich stosowania zostanie opublikowany najpóźniej do 2031 roku. Oznacza to, że wynajmujący mają kilka lat na pełne dostosowanie się do nowych regulacji i obowiązków związanych z najmem krótkoterminowym na terenie UE. Śledź nas aby nie przegapić aktualizacji!