Wynajem krótkoterminowy – dobry biznes czy pasmo kłopotów?

Od lat inwestowanie w nieruchomości jest jednym z najlepszych sposobów lokowania kapitału, o czym przekonują się przedsiębiorcy na całym świecie. Coraz więcej osób inwestuje swoje oszczędności lub kapitał biznesowy na zakup nieruchomości i wykorzystywania ich w celach zarobkowych, wynajmując między innymi właśnie krótkoterminowo.

Wynajem krótkoterminowy nie jest nową praktyką. Powszechnie znany wszystkim z doświadczeń podczas wyjazdów wakacyjnych, teraz przybiera jedynie nowe formy i dla wielu staje się sposobem na biznes. 

Odpowiada za to wiele czynników, między innymi intensywny rozwój platform internetowych i aplikacji turystycznych perfekcyjnie łączących popyt i podaż. Łatwy dostęp do oferty lokali na wynajem na całym świecie wpłynął znacząco na ekspansję tej praktyki, którą często porównuje się i zestawia z wynajmem długoterminowym. Druga forma wynajmu jest bardziej znana i wydaje się lepiej usystematyzowana prawnie, przez co teoretycznie bezpieczniejsza. Wielu właścicieli nieruchomości nosi się z zamiarem wynajmu krótkoterminowego, jednak z obawy przed nieznanym i tym, co zdarza się czytać na portalach branżowych, nie decydują się na ten rodzaj wynajmu. Czy słusznie? Postaramy się odpowiedzieć na to pytanie w tym artykule.

Czym jest wynajem krótkoterminowy?

Choć dla wielu to jasne, warto stanowczo zakreślić różnice pomiędzy wynajmem krótkoterminowym, a długoterminowym. Wynajem krótkoterminowy najłatwiej zdefiniować jako wynajem komercyjny dla gości zamieszkujących nieruchomość przez krótki czas i nie jest wykorzystywana jako główne miejsce ich zamieszkania. Jaki okres można nazwać „krótkim”? Wszystko zależy od formy, jaką oferujemy naszym gościom. Najem krótkoterminowy może być najmem na doby, w systemie przypominającym pobyt w hotelu. Może być to noc, kilka nocy, a czasem nawet kilka tygodni. Jeżeli chodzi o rodzaj lokatorów w wynajmie tego rodzaju, są to osoby prywatne lub firmy.

Zdarza się również, że wynajem krótkoterminowy przybiera formę wynajmu wyodrębnionej części własnej nieruchomości lub nawet współdzielenie nieruchomości, w której zamieszkuje właściciel.

Te różne formy wynajmu krótkoterminowego mają swoje pozytywne i negatywne skutki, jednak stanowczo jest to dochodowa forma prowadzenia działalności. Rentowność wynajmu krótkoterminowego otworzyła nowe rynki dla inwestycji w nieruchomości i zarobkowania. W wielu miastach bardzo płynnie funkcjonuje już profesjonalny wynajem krótkoterminowy nieruchomości przez inwestorów, którzy zarządzają wieloma nieruchomościami wykorzystywanymi na stałe na wynajem wakacyjny. Mówi się nawet o badaniach, które wskazały na fakt, że wzrost wynajmu krótkoterminowego przyczynił się do  spadku podaży wynajmu długoterminowego. Potwierdzałoby to jednoznacznie założenie, że wynajem krótkoterminowy jest dobrym pomysłem na biznes i cieszy się zainteresowaniem.

Zalety krótkoterminowego wynajmu nieruchomości

Argumenty przemawiające za opłacalnością wynajmu krótkoterminowego i zalety takiej działalności łatwo wymienić w kilku punktach:

1. Zwiększony potencjał dochodowy

Właściciel posiadający wynajem krótkoterminowy ma możliwość szybkiego dostosowania stawek do aktualnego rynku, zwiększając potencjał wzrostu dochodów.

2. Łatwiejsze przeprowadzanie regularnych napraw

Najemcy krótkoterminowi zatrzymują się na kilka dni lub tydzień, dzięki czemu właściciele nieruchomości są bardziej dostępni do wykonywania regularnych napraw, co pozwala uniknąć kosztownych napraw.

3. Większa elastyczność

W przypadku inwestorów chcących sprzedać swoje nieruchomości istnieje możliwość podpisania krótkoterminowych umów, udostępniających swoje mieszkania w przypadku pojawienia się kupca.

Czy jednak wszystko jest w tym przypadku zerojedynkowe? Czyżby działalność ta nie wiązała się z ryzykiem i problemami? O tym więcej w kolejnej części artykułu.

Najczęstsze problemy wynajmujących

Podobnie jak wynajem długoterminowy ten rodzaj wynajmu wiąże się z ryzykiem i szeregiem działań, które jako jedyne mogą uchronić właściciela nieruchomości przed problemami. Wymienione powyżej zalety to powody, dla których większość właścicieli nieruchomości zdecydowała się na taką, a nie inną formę wynajmu. Zawsze warto jednak posiadać pełną wiedzę na temat zalet i wad danej formy, aby móc się ustrzec przed tymi drugimi i cieszyć z udanego biznesu.

Decydując się na wynajem krótkoterminowy, musimy pamiętać o jego wadach:

1. Duże zużycie mieszkania.

To najważniejszy i najczęstszy problem, z jakim borykają się wynajmujący. Głównym powodem wszelkiego rodzaju zniszczeń, zabrudzeń, kradzieży czy zepsutych sprzętów jest fakt przepływu przez nieruchomość dużej ilości różnych osób. Oferta wynajmu krótkoterminowego jest też formą skierowaną do danych grup osób, które nie wiążą swojej przyszłości z danym lokum, toteż nie zawsze odczuwają potrzebę, aby o nie dbać i pozostawić w nienagannym stanie – tu dużo zależy od indywidualnych przypadków.

2. Nieregularne dochody

Niezwykle często zdarza się, że najem krótkoterminowy dominuje sezonowość. Oczywiście w zależności od lokalizacji. Jeżeli jesteśmy właścicielami mieszkania w centrum dużego miasta – ten problem z pewnością nas nie dotyczy. Co innego w miejscowościach nadmorskich, w górach czy agroturystycznych. Ten brak stabilności finansowej potencjalnie może zniechęcać, ale niesłusznie. Odpowiednie dostosowanie trybu życia do rodzaju osiągania dochodów i właściwe planowanie wykorzystania swojej nieruchomości w ewentualnych miesiącach „martwych” pozwoli na to, aby był to dochodowy biznes.

3. Duża konkurencja

Obecnie problem w bardzo wielu branżach, lecz niekoniecznie warto przejmować się tym aspektem. Konkurencja bowiem świadczy o tym, że biznes się opłaca. Zadbanie o odpowiedni marketing, stan lokalu, widoczność i obsługę gości pozwoli nie zostać wypartym przez konkurencje i spokojnie współdziałać na rynku wynajmu krótkoterminowego.

4. Koszt marketingu

Punkt ten bezpośrednio związany z punktem 3, a mianowicie jedynie dobry marketing pozwoli na ciągłość zarobkowania, a także na zwiększenie dochodów. Konieczna jest odpowiednia, dostosowana do grupy odbiorców reklama, aby zostać zauważonym i zachęcić gości do skorzystania z naszej oferty.

5. Odpowiednie wyposażenie mieszkania

Goszcząc ludzi w naszej nieruchomości na kilka dni, nie możemy wymagać, że zabiorą oni ze sobą żelazko, deskę do prasowania, lodówkę czy suszarkę do włosów. Takie sprzęty muszą znaleźć się w standardowym wyposażeniu mieszkania. Jeżeli zależy nam na zwiększeniu szansy, że zachowają czystość, również odkurzacz, mopki, miotły i zmiotki będą konieczne. Obecnie goście są coraz bardziej wymagający i jeżeli chcesz wyróżnić się na tle konkurencji oraz rozpieścić swoich gości pomyśl o tosterze, ekspresie do kawy czy mikrofalówce. Wtedy wyposażenie stanie się Twoim atutem.

Warto wspomnieć tu również o tym, że zdarzyć się może, iż któryś z oferowanych sprzętów ulegnie zniszczeniu lub zniknie w niewyjaśnionych okolicznościach. Warto wliczyć to w ryzyko i koszty stałe, aby nie dać się zaskoczyć.

Jak widać, istnieją również wady tego rodzaju wynajmu, ale na szczęście są narzędzia i metody, które pomogą sobie z nimi poradzić.

Uciążliwi goście – jak sobie z nimi radzić?

Wśród omówionych w poprzednim akapicie punktów dotyczących wad wynajmu krótkoterminowego można wskazać te, które są bezpośrednio zależne od naszych działań jak odpowiedni marketing i właściwą postawę względem konkurencji oraz te na pozór niezależne, które często stają się prawdziwą zmorą wynajmujących. Uciążliwi goście, bo o nich mowa – brudzą, niszczą, hałasują, kradną … . Czy jesteśmy bezsilni wobec tego typu zachowań? Czy zatem warto poddać się, żeby uniknąć problemów. Nie! W żadnym razie. Obecne narzędzia i sprawdzone metody pozwolą cieszyć się z udanego biznesu. Poniżej kilka porad.

Dopracowany regulamin

To punkt, przy którym musisz zatrzymać się na dłużej. Jeżeli trzeba, wykorzystaj pomoc prawnika. Dlaczego dopracowany regulamin jest tak ważny? To Twoja podstawa do wszelkich roszczeń. To dokument, do którego możesz odwołać się w każdym momencie, szczególnie w sytuacjach wymagających konfrontacji z nieuczciwym lub uciążliwym mieszkańcem. Dostosuj go w pełni do swojej nieruchomości, jej przeznaczenia, wyposażenia, jak również ewentualnych przepisów administracji lub wspólnoty, do której przynależy nieruchomość. Warto ując z nim również, kiedy należy opuścić mieszkanie, gdzie zostawić klucze oraz czy w mieszkaniu można palić i od której godziny obowiązuje cisza nocna. Pozwoli nam to uniknąć ewentualnych niejasności lub nadużyć ze strony gości.

Odpowiednia wysokość kaucji

To istotne w przypadku każdej nieruchomości, Ustalając kaucję, weź pod uwagę wyposażenie, jakie oferujesz gościom oraz czas, na jaki wynajmujesz nieruchomość. Jasno ustal i wyjaśnij wysokość kaucji w regulaminie, o którym mowa powyżej.

Mobilny kalendarz BedBooking

Kalendarz aplikacja, czyli tak zwany mobilny kalendarz to stanowczo najlepszy przyjaciel nowoczesnego wynajmującego. Nie dość, że w łatwy i szybki sposób może zarządzać wszystkimi swoimi nieruchomościami czy pokojami, które wynajmujesz, to również możesz komunikować się ze swoimi gośćmi. System rezerwacji online BedBooking to o wiele więcej niż aplikacja kalendarz to narzędzie do efektywnego prowadzenia najmu krótkoterminowego, które ułatwi wiele zadań wynajmujących i usprawni prowadzenie biznesu. To w tej aplikacji dopilnujesz wszelkich wpłat, zadbasz o przygotowanie nieruchomości na czas przybycia nowych gości, a także zaoferujesz gościom płynną komunikację dzięki spersonalizowanym szablonom wiadomości z dynamicznymi tagami, takimi jak imię i nazwisko gościa, data zameldowania czy cena za pobyt. Aplikacja jest dostępna aż w 24 językach, więc swoją działalność możesz promować na całym świecie, bez żadnych ograniczeń.

Jeśli po przeczytaniu tego artykułu utwierdziłeś się w przekonaniu, że wynajem krótkoterminowy może być dla Ciebie właściwym rozwiązaniem i znalazłeś odpowiedzi na swoje wątpliwości,  nasza aplikacja może pomóc Ci zarządzać wynajmem w nowoczesny i najbardziej efektywny sposób. W BedBooking współpracujemy z właścicielami nieruchomości na wynajem krótkoterminowy od wielu lat, dostarczając innowacyjne rozwiązania i możliwość zdalnego prowadzenia działalności opartej na wynajmie. Nasz mobilny kalendarz pozwolił właścicielom nieruchomości na całym świecie otworzyć wzajemnie drzwi dla milionów gości. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o wynajmie krótkoterminowym i o tym, jak kalendarz aplikacja może wspomóc Twój biznes, zapraszamy do kontaktu i śledzenia naszych mediów społecznościowych.

Chcesz dowiedzieć się więcej na temat wynajmu krótkoterminowego? Zajrzyj na BedBooking i śledź naszego bloga