Czujniki dymu i czadu w najmie krótkoterminowym – obowiązek od 30 czerwca 2026 r.

Od 30 czerwca 2026 r. każdy lokal na najem krótkoterminowy musi mieć autonomiczną czujkę dymu, a w pomieszczeniach z piecem lub kominkiem – czujkę czadu. Brak tych urządzeń grozi mandatem do 5 000 zł, a w razie zdarzenia ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania.

Nowy obowiązek dla najmu krótkoterminowego od 30 czerwca 2026 r. 

Nowelizacja rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (Dz.U. 2024 poz. 1716) wprowadza obowiązek montażu czujek w lokalach, w których świadczone są usługi hotelarskie. Oznacza to, że obowiązek dotyczy nie tylko hoteli, ale także mieszkań, apartamentów i pokoi wynajmowanych na doby przez platformy takie jak Airbnb czy Booking.com.

Wymagane zabezpieczenia to:

• Autonomiczna czujka dymu – co najmniej jedna na lokal, zgodna z Polską Normą.
• Czujka czadu (tlenku węgla) – w pomieszczeniach, gdzie spala się paliwo stałe, ciekłe lub gazowe, chyba że urządzenie grzewcze ma zamkniętą komorę spalania lub jest to kuchenka gazowa do przygotowywania posiłków.

Wyjątek obejmuje lokale posiadające system sygnalizacji pożarowej lub stałe samoczynne urządzenie gaśnicze.

Kogo dotyczy obowiązek montażu czujników dymu i czadu? 

Przepisy obejmują wszystkich gospodarzy najmu krótkoterminowego, niezależnie od skali działalności. Dotyczy to zarówno właścicieli jednego mieszkania na Airbnb czy Booking.com, jak i zarządców większej liczby apartamentów. Obowiązek nie zależy od tego, czy wynajem jest zgłoszony jako działalność gospodarcza, czy stanowi dochód prywatny.

Wymagania techniczne: ile czujek i jakie normy?

Ile czujników dymu potrzeba w apartamencie? 

Gdzie zamontować czujkę czadu w mieszkaniu na wynajem? 

Tlenek węgla jest cięższy od powietrza i gromadzi się w dolnych partiach pomieszczenia. Dlatego czujkę czadu instaluje się na ścianie na wysokości wzroku stojącego człowieka, aby zapewnić skuteczne wykrycie zagrożenia. Czujkę dymu umieszcza się natomiast na suficie lub jak najbliżej niego, ponieważ dym unosi się do góry. W apartamentach z antresolą lub na kilku kondygnacjach należy zamontować osobną czujkę dymu na każdym piętrze.

Koszt czujek dymu i czadu dla wynajmującego 

Autonomiczna czujka dymu kosztuje zazwyczaj od kilkudziesięciu do około stu złotych. Czujka czadu mieści się w podobnym przedziale cenowym. Całkowity wydatek na wyposażenie standardowego apartamentu to najczęściej kwota poniżej 300 zł, a montaż jest prosty i można wykonać go samodzielnie.

Jakie kary grożą za brak czujników w najmie krótkoterminowym? 

Niedopełnienie obowiązku wiąże się z poważnymi konsekwencjami:

• Mandat karny do 5 000 zł
• Grzywna do 30 000 zł
• Kara aresztu lub ograniczenia wolności za naruszenie przepisów przeciwpożarowych.

Z perspektywy biznesowej największym ryzykiem jest jednak odpowiedzialność cywilna. W razie pożaru lub zatrucia czadem ubezpieczyciel może uznać brak wymaganych czujników za rażące niedbalstwo i odmówić wypłaty odszkodowania, narażając gospodarza na pokrycie strat z własnej kieszeni.

Checklista dla gospodarza na 30 czerwca 2026

• Sprawdź warunki polisy ubezpieczeniowej lokalu.
• Sprawdź, czy lokal ma numer z ewidencji gminnej (obowiązek od 20 maja 2026 r.).
• Zakup autonomiczną czujkę dymu zgodną z Polską Normą.
• Zamontuj czujkę dymu na suficie lub w korytarzu przy sypialni.
• Jeśli w lokalu jest piec, kocioł lub kominek z otwartą komorą spalania – dokup czujkę czadu.
• Zamontuj czujkę czadu na ścianie na wysokości 1,5-1,9 m.
• W apartamentach wielopoziomowych zamontuj minimum jedną czujkę dymu na każdym piętrze.
• Zachowaj dokumentację zakupu i zdjęcia z montażu.

FAQ