Czy wynajem krótkoterminowy się opłaca? Czyli wszystko, co warto wiedzieć o STR (Short Term Rental)

W tym artykule rozwijamy temat wynajmu krótkoterminowego. Nie jest to przypadkowo wybrany temat, a tendencja, która w ostatnich latach umacnia się na rynku, wskazując na to, że temat jest stanowczo wart przeanalizowania. Jeśli działasz w branży turystycznej, hotelarskiej lub wynajmujesz swoje nieruchomości z pewnością spotkałeś się z terminem STR, ale na wstępnie dla porządku wyjaśnijmy, czym jest wynajem krótkoterminowy.

STR, czyli z języka angielskiego Short Term Rental, oznacza konkretny rodzaj wynajmu, nie tylko nieruchomości, ale tak naprawdę wszystkiego, co można wynająć. W dziedzinie nieruchomości termin ten oznacza wynajem na krótki okres, czyli praktykę polegająca na wynajmowaniu nieruchomości na okres od kilku dni do kilku tygodni. Co wynajmujemy? Domy, mieszkania, apartamenty, pokoje, domki gościnne. W dużym zakresie przypomina to standardowe działania hoteli z punktu widzenia założeń, lecz ostatecznie różnice są duże, a nawet ogromne. Szczególnie dla klienta, czyli w przypadku Twojego biznesu – turysty/gościa.

Jednak czy ten biznes się opłaca? Na co zwrócić uwagę i co podkreślają przedsiębiorcy zajmujący się wynajmem krótkoterminowym, a na co Ty powinieneś wziąć pod uwagę, planując dalsze kroki swojego biznesu związanego z wynajmem? W artykule poniżej znajdziesz wszystkie odpowiedzi.

Co sprawia, że opcja STR jest tak atrakcyjna dla turysty?

Pomyśl o tym – zamiast trzymać się sztywnych ram hotelowych, możesz znaleźć się w samym sercu miasta, w pięknej dzielnicy, o której nawet nie wiedziałeś, że istnieje. Od wynajmowania stylowych apartamentów po rustykalne domki na obrzeżach miasta, opcje STR są niemal nieograniczone. Właśnie tak Twój biznes widzi turysta. Wśród wielu zalet wynajem krótkoterminowy pozwala mu na poznawanie nowych miejsc od środka. To nie tylko miejsce do spania. To możliwość wtopienia się w życie, kulturę i zwyczaje lokalnych mieszkańców. Pozwala przenieść się na kilka dni w inną rzeczywistość bez izolowania się od świata w dużych hotelach. Dzięki Tobie gość przez kilka dni może poczuć się jak prawdziwy mieszkaniec miasta. Odkrywać lokalne kawiarnie, smakować autentyczne potrawy w pobliskich restauracjach i chłonąć atmosferę miasta. To właśnie Twoja oferta.

Dodatkowo STR kusi swobodą i niezależnością, którą oferuje. Te dwa aspekty są tym, czego wszyscy szukamy podczas wyjazdów. Krótkoterminowy wynajem daje swobodę, jakiej turysta nie znajdzie w tradycyjnym hotelu. Nie ma godziny zamknięcia recepcji, przerywania porannego snu przez ekipę sprzątającą, hałaśliwych sąsiadów, czy ograniczeń dotyczących godzin posiłków – Twój gość może być władcą swojego czasu i przestrzeni.

Analizując wynajem krótkoterminowy, musisz pamiętać o tym, że tego rodzaju wynajem to więcej niż tylko opcja zakwaterowania dla turysty decydującego się na Twoją ofertę. Rezygnując z hotelu i standardów, które muszą spełniać, liczy na to, że u Ciebie poczuje się jeszcze lepiej. Jesteś w stanie sprostać jego oczekiwaniom? Jeśli tak – to biznes dla Ciebie.

Co warto wiedzieć, zanim podejmiesz ostateczną decyzję?

Jeśli Twoje możliwości pozwalają na rozpoczęcie biznesu wynajmu krótkoterminowego, a zalety, jakie możesz zaoferować turystom w zamian za opłacalny pod względem finansowym biznes są duże – sprawdź co warto wiedzieć przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego. Z czym musisz się liczyć, oraz jakie różnice napotkasz między tradycyjnym wynajmem a krótkoterminowym, nawet jeśli jesteś doświadczonym najemcą.

Ustaliliśmy już, że poważnie myślisz o rozpoczęciu własnego biznesu krótkoterminowego wynajmu nieruchomości dla turystów. Przed Tobą niezwykle ciekawy, opłacalny biznes, ale również pełen wyzwań, obowiązków i niespodzianek. Jednak z odpowiednim podejściem i planem działania, możesz odnieść sukces w tej ekscytującej i co ważne dochodowej dziedzinie prowadzenia własnego biznesu. Oto kilka kluczowych kwestii, które warto rozważyć przed rozpoczęciem swojej przygody w świecie krótkoterminowego wynajmu.

1. Dobrze wybierz lokalizację

Jeśli etap, na którym jesteś obecnie nie predeterminuje wyboru miejsca, wiedz, że wybór odpowiedniej lokalizacji nieruchomości to kluczowy krok w biznesie krótkoterminowego wynajmu. Dlaczego lokalizacja jest kluczowa? Musisz zrozumieć, czego szukają turyści odwiedzający Twój region. Może być to centrum miasta, z dala od zgiełku, nadmorska oaza spokoju, albo przyjazne i rodzinne gospodarstwo agroturystyczne. Zbadaj trendy rynkowe i preferencje potencjalnych klientów, aby wybrać lokalizację, która przyciągnie uwagę turystów i przyniesie oczekiwane zarobki.

2. Sprawdź kwestie prawne

Czasami „diabeł tkwi w szczegółach”, a w przypadku krótkoterminowego wynajmu to powiedzenie bywa szczególnie prawdziwe. Upewnij się, że Twoja nieruchomość spełnia wszystkie lokalne przepisy i wymogi dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Dowiedz się, czy potrzebujesz specjalnej zgody lub licencji od władz lokalnych? Czy Twój budynek lub społeczność mieszkalna ma jakiekolwiek ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego? Sprawdź to wcześniej, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości, kiedy już zainwestujesz w realizację i reklamę swojego biznesu.

3. Dostosuj nieruchomość

Twoja nieruchomość powinna być miejscem, które zachęca do relaksu i odpoczynku. Zadbaj o wygodne meble, atrakcyjne dekoracje i praktyczne udogodnienia, które uczynią pobyt Twoich gości przyjemnym i niezapomnianym. Wi-Fi, klimatyzacja, a wanna z hydromasażem? Znajdź balans między luksusem a funkcjonalnością, aby przyciągnąć różnorodną klientelę. Dostosowując swoją nieruchomość pod STR nie zapomnij o tym, że musi być ona również funkcjonalna dla Ciebie, aby z łatwością przygotowywać ją dla kolejnych gości, zapewniając najwyższe standardy czystości.

4. Zaplanuj marketing

Reklama to kluczowy element w przyciągnięciu uwagi potencjalnych gości do Twojej nieruchomości na wynajem krótkoterminowy. Systematyczna, kreatywna i oryginalna reklama pozwala wyróżnić się spośród tysięcy innych ofert. Jest to najlepszy sposób na dotarcie do szerokiego grona potencjalnych klientów i pokazania im, dlaczego Twoja nieruchomość jest idealnym miejscem na ich pobyt. W swoim biznesplanie koniecznie uwzględnij inwestycję w solidną strategię marketingową, która dotrze do Twojej docelowej grupy klientów. Od profesjonalnych zdjęć nieruchomości po aktywną obecności w mediach społecznościowych i współpracę z platformami rezerwacyjnymi – nie oszczędzaj wysiłków w promocji swojego biznesu.

5. Opracuj system obsługi gości

Twoi goście to Twoja najlepsza reklama. Zadbaj o nich od momentu rezerwacji aż do ich wyjazdu. Zapewnij im bezproblemowy proces zameldowania, szybką komunikację i pomoc w razie potrzeby. Taka obsługa wiąże się z byciem dostępnym dla swoich gości praktycznie 24 godziny na dobę, a także dużo więcej obowiązków, niż przy wynajmie na długi okres. Częste zmiany gości w Twojej nieruchomości wymagają każdorazowego zadbania o czystość, pełne wyposażenie i sprawne mechanizmy oraz urządzenia. Obowiązków jest dość dużo i wykonuje się je regularnie co kilka/kilkanaście dni. Jeśli jesteś w stanie sprostać im samodzielnie – doskonale. Jeśli nie, pomyśl o zatrudnieniu pracownika, aby wszystko było jak należy na przyjazd gości. Pozytywne recenzje to klucz do sukcesu w biznesie krótkoterminowego wynajmu, więc zrób wszystko, co w Twojej mocy, aby sprawić, że pobyt Twoich gości będzie niezapomniany.

4. Wybierz dobry program do zarządzania wynajmem

Jeśli działasz już w branży turystycznej dobrze wiesz, z czym wiąże się ten rodzaju biznes. Jeśli nie, bardzo szybko się o tym dowiesz. Uprzedzając Twoje ewentualne zaskoczenie, skorzystaj z porad osób będących już w tej branży i wybierz dobry program do zarządzania wynajmem.

Jeszcze zanim rozpoczniesz swój biznes STR, znajdź narzędzie, które ułatwi Ci kontrolę nad rezerwacjami, umożliwi automatyzację procesów, wystawianie faktur oraz integrację z różnymi kanałami sprzedaży, takimi jak Airbnb czy Booking. Serdecznie zachęcamy do naszego programu i aplikacji BedBooking – narzędzia, które zapewnia nie tylko wygodę, ale także elastyczność w zarządzaniu Twoim biznesem turystycznym.

Korzystanie z programów do zarządzania wynajmem nieruchomości może przynieść wiele korzyści zarówno właścicielom nieruchomości, jak i osobom zajmującym się zarządzaniem wynajmem, ponieważ w zależności od ilości nieruchomości zatrudnienie zarządcy nie zawsze bywa wystarczające, aby kontrolować wszystkie aspekty biznesu.

Oto kilka głównych powodów, dla których warto zainwestować w tego rodzaju system:

Efektywne zarządzanie rezerwacjami

Programy do zarządzania wynajmem nieruchomości umożliwiają łatwe i skuteczne zarządzanie rezerwacjami. Dzięki nim można w prosty sposób sprawdzać dostępność nieruchomości, przyjmować i potwierdzać rezerwacje, a także automatycznie aktualizować kalendarze.

Centralizacja informacji

Dobre programy do zarządzania wynajmem nieruchomości, takie jak BedBooking integrują wszystkie niezbędne informacje na jednej platformie. Właściciele mogą łatwo śledzić rezerwacje, płatności, dane kontaktowe gości oraz inne istotne informacje związane z zarządzaniem nieruchomościami.

Automatyzacja procesów

Dzięki automatyzacji wielu procesów, takich jak system rezerwacji online, przypomnienia o płatnościach lub prośby o wystawienie recenzji, programy do zarządzania wynajmem nieruchomości pozwalają zaoszczędzić czas i wysiłek, który można przeznaczyć na inne zadania.

Łatwe rozliczanie finansowe

Oprogramowanie do zarządzania wynajmem nieruchomości ułatwia rozliczanie finansowe poprzez generowanie raportów dotyczących przychodów, kosztów, podatków oraz innych związanych z zarządzaniem nieruchomościami transakcji finansowych.

Poprawa komunikacji

Kalendarz rezerwacji online, jak BedBooking ułatwiają komunikację zarówno z właścicielami nieruchomości, jak i z gośćmi. Dzięki nim można szybko i łatwo przekazywać istotne informacje, odpowiadać na pytania oraz rozwiązywać wszelkie problemy, które mogą się pojawić podczas wynajmu nieruchomości.

Zwiększenie efektywności i rentowności

Dzięki lepszemu zarządzaniu nieruchomościami i automatyzacji wielu procesów, programy do zarządzania wynajmem mogą przyczynić się do zwiększenia efektywności i rentowności działalności wynajmu nieruchomości zarówno długo, jak i krótkoterminowego.

Pamiętaj, że prowadzenie biznesu w branży krótkoterminowego wynajmu to nie tylko posiadanie atrakcyjnych nieruchomości, ale także dbałość o każdy detal i profesjonalizm we wszystkich aspektach działalności. Jeśli zatroszczysz się o powyższe elementy, z całą pewnością znajdziesz swój kawałek własnej ziemi w świecie turystyki. STR może być lukratywną i satysfakcjonującą przedsięwzięciem, pod warunkiem, że podejdziesz do niego z odpowiednim planem i zaangażowaniem. Bądź gotowy na wyzwania i obowiązki, a jednocześnie ciesz się możliwością tworzenia niezapomnianych doświadczeń dla swoich gości.

Jeśli masz dodatkowe pytania – skontaktuj się z nami [email protected]